فرآیند حسابداری
فرآیند حسابداری سه نوع تراکنش جداگانه دارد که برای ثبت معاملات تجاری در سوابق حسابداری استفاده می شود. و این اطلاعات سپس در صورتهای مالی جمع می شود. برای صحبت فرایند حسابداری باید ابتدا انواع معاملات را بررسی کنیم.
انواع معاملات:
- اولین نوع معامله اطمینان از این است که ورودی های معکوس دوره قبل در واقع معکوس شده اند.
- گروه دوم شامل مراحلی است که برای ثبت معاملات فردی در سوابق حسابداری مورد نیاز است.
- گروه سوم پردازش پایان دوره است که برای بستن دفاتر و تهیه صورتهای مالی لازم است.
بعد از بررسی نوع معاملات حال سه قسمت از فرآیند حسابداری را بررسی خواهیم کرد.
شروع پردازش دوره
باید قبول کنیم که همه معاملات تعیین شده به عنوان ورودی های معکوس یک فرایند حسابداری در دوره های گذشته در واقع معکوس شده اند. با این کار اطمینان حاصل می شود که معاملات در دوره فعلی دو بار ثبت نشده اند. این معاملات معمولاً به عنوان ورودی های معکوس در نرم افزار حسابداری پرچم گذاری می شوند ، بنابراین برگشت باید به صورت خودکار انجام شود. با این وجود ، حساب ها را در ابتدای دوره فرایند حسابداری بررسی کنید تا معکوس ها را تأیید کنید. اگر یک پرچم معکوس در نرم افزار حسابداری تنظیم نشده باشد ، ورودی باید با استفاده از یک ورودی دفتر روزنامه جدید به صورت دستی معکوس شود.
معاملات فردی
مراحل مورد نیاز برای معاملات فردی در فرآیند حسابداری عبارتند از::
معامله را شناسایی کنید. سپس مشخص کنید که چه نوع معامله ای ممکن است باشد. به عنوان مثال می توان به خرید کالاها از تأمین کنندگان ، فروش محصولات به مشتریان ، پرداخت حقوق کارمندان و ثبت رسید وجه نقد از مشتریان اشاره کرد.
نکته مهم :
تهیه سند غالباً برای شروع معامله یک سند تجاری تهیه یا شناسایی می شود ، مانند فاکتور به مشتری یا فاکتور به تأمین کننده کالا
حساب ها را شناسایی کنید. هر معامله تجاری در یک حساب در پایگاه داده حسابداری مانند حساب درآمد ، هزینه ، دارایی ، بدهی یا حساب سهامداران سهام ثبت می شود. مشخص کنید که از کدام حساب ها برای ثبت معامله استفاده می شود.
ثبت معامله معامله را در سیستم حسابداری وارد کنید. این کار یا با ثبت در ژورنال و یا با یک فرم معاملات آنلاین بصورت آنلاین انجام می شود (مانند این مورد برای ثبت رسیدهای نقدی در برابر حسابهای باز دریافتنی). در حالت دوم ، معامله اطلاعات ثبت را در مجموعه حسابهای از پیش تعیین شده (که می تواند جایگزین شود) تشکیل می دهد.
این چهار مرحله بخشی از فرآیند حسابداری است که برای ثبت معاملات فردی در سوابق حسابداری استفاده می شود.
پردازش پایان دوره
مراحل باقیمانده در فرآیند حسابداری برای جمع آوری تمام اطلاعات ایجاد شده در مراحل قبل و ارائه آنها در قالب صورتهای مالی استفاده می شود. مراحل عبارتند از:
۱: تراز آزمایشی را تهیه کنید. مانده آزمایشی لیستی از مانده های پایان یافته در هر حساب است. کل بدهی های موجود در نسخه آزمایشی باید برابر با کل همه اعتبارات باشد. در غیر این صورت ، در ورود معاملات اصلی خطایی رخ داده است که باید در مورد آن تحقیق و تصحیح شود.
۲: تراز آزمایشی را تنظیم کنید. ممکن است لازم باشد تراز آزمایشی تنظیم شود ، یا تصحیح اشتباهات یا ایجاد انواع مختلف کمک هزینه یا برای درآمد یا هزینه دوره.
۳: تراز آزمایشی تنظیم شده را تهیه کنید. این تراز آزمایشی اصلی است ، بعلاوه و منفی تمام تنظیماتی که بعداً انجام شده است.
۴: تهیه صورتهای مالی صورتهای مالی را از تراز آزمایشی تنظیم شده ایجاد کنید. اقلام دارایی ، بدهی و سهام صاحبان سهام ترازنامه را تشکیل می دهند ، در حالی که اقلام خط هزینه درآمد ، صورت سود و زیان را تشکیل می دهند.
۵: دوره را ببندید. این شامل انتقال مانده موجودی در حسابهای درآمد و هزینه به حساب سود انباشته ، خالی گذاشتن و آماده دریافت معاملات برای دوره حسابداری بعدی است.
۶: یک تراز آزمایشی پس از بسته شدن تهیه کنید. فقط در نظر بگیرید که باید موجودی حساب صفر برای همه حساب های درآمد و هزینه داشته باشد.
چند رسانه
گشایش سپرده ویژه معاملات آنلاین سهام در بانک پاسارگاد
اخبار بانک و بیمه پایشگر- با افتتاح سپرده ویژه معاملات آنلاین سهام در بانک‌پاسارگاد، علاوه بر برخورداری از سود این سپرده، از طریق آن می‌توان بدون مراجعه حضوری، در سیستم معاملات آنلاین کارگزاری بانک‌پاسارگاد ثبت نام کرد.
به گزارش پایگاه خبری تحلیلی پایشگر ،مشتریان می‌توانند با مراجعه به یکی از نزدیک‌ترین شعبه‌های بانک‌پاسارگاد نسبت به افتتاح سپردۀ سرمایه‌گذاری کوتاه‌مدت «ویژۀ معاملات آنلاین سهام» اقدام کنند. سپس با استفاده از نام کاربری و رمز عبور به سیستم بانکداری مجازی خود وارد شده و فرآیند ثبت‌نام مراحل ایجاد ژورنال معاملاتی را تکمیل کنند. فرم‌های تکمیل‌شده و تصویر مدارک هویتی مورد ارزیابی کارشناسان کارگزاری قرار گرفته و در صورت تأیید، ثبت‌نام قطعی انجام خواهد شد.
بر اساس این خبر، شرکت کارگزاری بانک‌پاسارگاد به‌عنوان یکی از کارگزاران پیشرو در ارائه خدمات به روز، مبتنی بر فناوری‌های نوین کشور، ارائه‌دهنده خدمات نوین معاملات برخط (Online Trading) است تا دسترسی سریع، آسان و مطمئن را برای سرمایه‌گذاران به سیستم معاملاتی فراهم کند.
با بسط و گسترش بازار سرمایه و تمایل سرمایه‌گذاران به ابزارهای نوین معاملاتی، این کارگزاری ارائه‌دهنده یکی از پیشرفته‌ترین سیستم‌های معاملاتی به کلیه متقاضیان حقیقی و حقوقی معاملات برخط است تا با بهره‌گیری از آن، امکان خرید و فروش سهام را به صورت اینترنتی و آنلاین برای خود فراهم کنند. از مزایای به کارگیری این سیستم، حذف هرگونه مراجعه حضوری به بانک و کارگزاری و انجام کلیه مراحل فرآیند معاملات از طریق سیستم آنلاین در کمترین زمان ممکن است.
کاهانی باز هم در فرانسه فیلم خواهد ساخت؟؟؟
سینماروزان: عبدالرضا کاهانی کارگردانی که چهار سال پیش فیلم «وقت داریم حالا» را در فرانسه ساخت که تنها در چهل و پنجمین فیلم کارلووی واری به نمایش در آمد و اخیرا تلاشهایی صورت گرفته برای اکران آن، قصد دارد باز هم در فرانسه فیلم بسازد.
به گزارش سینماروزان و به نقل از “بانی فیلم” عبدالرضا کاهانی برای انتخاب بازیگران فیلم جدید خود در فضای مجازی فراخوان بازیگری منتشر کرده است؛ فیلمی که گویا در فرانسه ساخته خواهد شد.
عبدالرضا کاهانی با به پایان رساندن مراحل تولید فیلم ویدیویی «ما شما را دوست داریم خانم یایا» در تایلند قصد دارد ساخته جدیدش را در پاریس جلوی دوربین ببرد. در مطلبی که به تازگی در فضای مجازی از سوی سازندگان این پروژه منتشر شده، این طور آمده که به دو بازیگر خانم و آقا در حدود سنی ۲۵ تا ۳۵ سال نیاز دارند بازیگرانی که مسلط به زبان فرانسه باشند و گویا شرطی هم برای تجربه و سابقه هنری قبلی لحاظ نشده است.
جالب آنکه متن این درخواست هم به زبان فرانسه تنظیم شده و همین نکته نشان از آن دارد که سازندگان در پی بازیگران و چهره هایی هستند که در فرانسه زندگی می کنند. البته مشخص نیست که این فیلم محصول مشترک است یا توسط تهیه کنندگان فرانسوی تولید خواهد شد. به ویژه آنکه فیلم ویدیویی کاهانی در تایلند هم به اسم محصول مشترک معرفی شده بود، ولی ظاهراً الزامات این جنس از تولیدات را با خود ندارد.
اینکه آیا قرار دادن عنوان محصول مشترک صرفا راهی برای گریز از چارچوب گرفتن مجوز از ارشاد است یا قرار است شاهد تولید یک اثر سینمایی با مشخصه های تولید مشترک باشیم، پرسشی است که مرور زمان پاسخ آن را خواهد داد.
فیلم سینمایی قبلی کاهانی با عنوان «ارادتمند، نازنین،بهاره، تینا» با محوریت زندگی روسپیان نیز ماههاست به دلیل رعایت نکردن برخی ملاحظات عرفی و موازین اخلاقی در محاق است و شاید هیچگاه رنگ اکران عمومی را نبیند.
سرایت رکود معاملات به بازار وام
در حال حاضر 4 نوع تسهیلات از طریق بانک‌ها و بازار سرمایه برای متقاضیان خرید واحد مسکونی ارائه می‌شود.
در حال حاضر 4 نوع تسهیلات از طریق بانک‌ها و بازار سرمایه برای متقاضیان خرید واحد مسکونی ارائه می‌شود. این تسهیلات شامل وام صندوق پس‌انداز یکم، وام اوراق دار، وام مسکن جوانان و وام مسکن بانک سامان است. یکی از روش‌های دریافت وام خرید برگه اوراق است. برای دریافت این نوع وام باید متقاضی سری به بازار سرمایه بزند.
به گزارش تجارت‌نیوز، بر اساس آخرین مصوبه شورای پول و اعتبار، سقف پرداخت وام‌های مسکن از محل خرید اوراق برای هر نفر و زوجین به ترتیب در کلان‌شهر تهران 70 و 120 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ با جمعیتی بالای 200 هزار نفر 60 و 100 میلیون تومان، در شهرهای کوچک 50 و 80 میلیون تومان با سود 17.5 درصد است.
یعنی اگر یک شهروند تهرانی به دنبال دریافت وام 70 میلیون تومانی از طریق برگه‌های اوراق است باید حدود 140 عدد برگه از فرابورس با قیمت تقریبی 62 هزار تومان خریداری کند. قیمت کل این اوراق 8 میلیون و 680 هزار تومان است و خریدار مورد نظر می‌تواند بدون انتظار ماندن اوراق را به وام تسهیلات تبدیل کند. در حال حاضر قیمت این برگه‌ها به زیر 60 هزار تومان مراحل ایجاد ژورنال معاملاتی رسیده و در بازه یک‌ماهه اخیر در کانال 60 هزارتومانی باقیمانده است.
به گفته کارشناسان حوزه مسکن، افزایش قیمت واحدهای مسکونی، اثرگذاری و پوشش‌دهی تسهیلات مسکن از محل اوراق تا کمتر از ۲۰ درصد ارزش ملک، عدم استقبال از خرید برگه اوراق و همچنین عدم اطمینان متقاضیان به آینده دور و نزدیک باعث شده مردم نگاه مساعدی به تسهیلات مسکن نداشته باشند.
البته به گفته کارشناسان کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن متعلق به بانک عامل بخش مسکن در کاهش ارزش هر برگه تسهیلات مسکن متعلق به بانک ملی نیز اثرگذار بوده و خرید و فروش هر برگه تسهیلات مسکن صادره در دو ماه اخیر ۹۷ با نماد «تملی ۷۰۶» با نرخ 45 هزار تومان در جریان است.
قیمت هر برگه اوراق چند؟
بر اساس آنچه در یک ماه اخیر در خصوص معاملات اوراق تسهیلات مسکن در سایت فرابورس ایران آمده است هر برگه تسهیلات مسکن صادره در مهرماه سال گذشته (تسه ۹۶۰۷) با ارزش ۵۶ هزار و ۴۰۰ تومان در ارزان‌ترین قیمت و در گران‌ترین قیمت نیز با نرخ ۶۰ هزار تومان به فروش می‌رسد. همچنین هر برگه تسهیلات مسکن صادره در تیر سال گذشته (۹۶۰۴) در ارزان‌ترین قیمت با نرخ ۵۷ هزار و ۸۰۰ و در گران‌ترین نرخ نیز با رقم ۵۸ هزار و ۲۵۰ تومان خرید و فروش می‌شود.
برگه‌های تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت امسال (۹۷۰۲) در ارقام ۵۸ هزار و ۶۰۰ تا ۵۹ هزار و ۹۰۰ تومان در نوسان است؛ اما این نوسان برای برگه‌های تسهیلات مسکن صادره در خرداد امسال (تسه ۹۷۰۳) بین ارقام ۵۹ تا ۶۱ هزار تومان به ثبت رسیده است.
از دیگر اوراقی که در بازه ۵۸ تا ۶۰ هزار تومان خرید و فروش می‌شوند، هر برگه امتیاز حق تقدم تسهیلات مسکن صادره در مرداد ۹۷ (تسه ۹۷۰۵) است که در ارزان‌ترین معامله دیروز به نرخ ۵۸ هزار تومان و در گران‌ترین معامله به ارزش هر برگه ۶۰ هزار و ۹۰۰ تومان به فروش رسید. اوراق تسهیلات مهرماه امسال (تسه ۹۷۰۷) نیز در حال حاضر کمتر از ۶۰ هزار تومان بوده و ۵۹ هزار و ۵۰۰ تومان خریدوفروش می‌شود.
دلایل کاهش قیمت اوراق مسکن
سهراب دل انگیزان، عضو هیئت‌علمی گروه اقتصاد دانشگاه رازی کرمانشاه با بیان اینکه علت ریزش قیمت اوراق تسهیلات خرید ناشی از رویکرد منطقی متقاضیان مسکن است، گفت: افزایش قیمت مسکن کاهش تعداد معاملات و کاهش اقبال استفاده از تسهیلات مسکن باعث شده قیمت اوراق کاهش پیدا کند.
وی گفت: اگرچه به اعتقاد همه کارشناسان مسکن ارائه این اوراق در فرابورس کاملا اشتباه بوده و دریافت وام از طریق این اوراق را به چالش کشانده است.
دل انگیزان در خصوص انحراف تسهیلات مسکن از مقصد نهایی خود گفت: به‌طورکلی تسهیلات مسکن از جمله وام اوراق دار در کلان‌شهرها به اندازه‌ای ماهیت درونی و ساختاری‌شان موفق نبوده‌اند. چرا که بیشتر تسهیلات با چند چالش اقساط سنگین، هزینه اولیه برای دریافت اوراق، ضمانت‌های متعدد و همچنین سودهای واقعی 22 درصدی روبرو بوده و متأسفانه دریافتی متقاضی بعد از گذر از این 4 خوان به علت عدم ثبات قیمت مسکن کاملاً ناکارآمد است.
این استاد دانشگاه بابیان اینکه از ابتدای سال جاری تعداد معاملات به‌شدت کاهش‌یافته است، گفت: بر اساس آمارها هرماه تعداد معاملات خرید و فروش و حتی رهن و اجاره به شکل میانگین 20 درصد نسبت به سال 96 کاهش داشته است، و این مورد باعث شده خرید و فروش اوراق نیز روند کاهشی داشته باشد.
دل انگیزان گفت: دلیل منطقی کاهش معاملات ناشی از 4 عامل اصلی یعنی افزایش قیمت مسکن به دلیل افزایش تورم عمومی و بی‌ثباتی اقتصادی و عدم اطمینان مصرف‌کنندگان و فروشندگان واقعی به آینده دو عامل فرعی یعنی رقابتی شدن بازار عرضه اوراق تسهیلات مسکن و تزریق به‌موقع اوراق در بازار است.
وی بابیان اینکه افزایش قیمت مسکن دودستگی بزرگی در بازار تقاضا ایجاد کرده است، گفت: از یک طرف عدم اثرگذاری و پوشش دهی تسهیلات مسکن از محل اوراق تا کمتر از ۲۰ درصد ارزش ملک باعث شده قشر کم‌درآمد جامعه بازار اوراق را رها کنند و از طرف دیگر عمده خریداران آپارتمان، سفته‌بازها و سرمایه‌گذاران درشت مقیاس بوده‌اند که از نقدینگی کافی برای خرید ملک برخوردار بوده و بنابراین نیازی به دریافت تسهیلات نداشته‌اند.
این استاد دانشگاه در خصوص اثرگذاری عدم اطمینان مردم به آینده اقتصادی کشور گفت: این نااطمینانی اثر بسیار ناگواری بر بازار مسکن گذاشته است، چرا که مصرف‌کنندگان و فروشندگان واقعی عرصه بازار مسکن را تا زمان ثبات اقتصادی ترک کرده‌اند.
دل انگیزان در خصوص اثر شکست انحصار عرضه اوراق بر کاهش قیمت‌ها گفت: حدود 7 ماه پیش مراحل ایجاد ژورنال معاملاتی انحصار درفروش اوراق تسهیلات خرید مسکن با ورود یک بانک دولتی (بانک ملی) دیگر به این عرصه شکسته شد. تا پیش از این، بانک مسکن انحصار عرضه اوراق تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن در بازار را در اختیار داشت. اثر شکست انحصار باعث شده این دو بانک از روش‌های مختلف برای پایین نگه‌داشتن سطح قیمت اوراق استفاده کنند.
این استاد دانشگاه در خصوص تزریق (عرضه) به‌موقع حجم قابل‌توجهی اوراق تسهیلات در بازار در نهایت گفت: عمده عرضه‌کننده اوراق، شرکت‌های زیرمجموعه بانک‌ها هستند که در حساب ممتاز بانک مسکن سپرده‌گذاری کرده‌اند.
به نظر می‌رسد، امسال عرضه به‌موقع اوراق مسکن، اجازه افزایش شدید قیمت اوراق را گرفته است. البته میزان عرضه به‌گونه‌ای تنظیم می‌شود که سود واقعی حاصل از سپرده‌گذاری در حساب ممتاز برای سپرده‌گذاران در سطح مطلوب تضمین شود. این نرخ در حال حاضر بیشتر از 15 درصد است. دو سال پیش، این نرخ از 20درصد هم تجاوز کرده بود.
زیان‌های افزایش قیمت مسکن بر مصرف‌کنندگان
در همین رابطه، پرویز کاکائی رئیس یکی از شعبه‌های بانک ملی با بیان اینکه هیچ‌کس منکر اثرگذاری اوراق تسهیلات در خانه‌دار شدن متقاضیان کم‌درآمد طی سال‌های اخیر نبوده است، گفت: اما این اثرگذاری با افزایش قیمت مسکن به کمتر از 20 درصد رسیده است و هم‌اکنون تسهیلات کنونی تنها جوابگوی 20درصد از قیمت کل مسکن در کلان‌شهرها است.
وی بابیان اینکه بانک ملی بعد از سال‌ها با ایده ایجاد رقابت در بازار اوراق وارد ارائه اوراق‌شده بود، گفت: مدت‌ها بود که بانک مسکن به‌صورت انحصاری اوراق حق تقدم را با نماد تسه عرضه می‌کند، اما از بهمن سال 96 بانک ملی به دومین مراحل ایجاد ژورنال معاملاتی عرضه‌کننده این اوراق تبدیل شد. این اوراق با عنوان تملی از بسیاری جهات شبیه اوراق بانک مسکن است.
مثلا نرخ سود وام از این محل 17.5 درصد و دوره بازپرداخت 12 ساله است. با هر برگه هم می‌توان 500 هزار تومان وام گرفت. اما دو وام مذکور، تفاوت‌هایی با هم دارند. تفاوت آن در میزان ارائه تسهیلات و جعاله است. رقم دریافتی دو مورد ذکرشده در بانک مسکن اندکی بیشتر از بانک ملی است. مثلا در تهران با استفاده از تسه، شما به‌صورت انفرادی می‌توانید تا 90 میلیون تومان (140 میلیون تومان برای زوجین) وام بگیرید.
اما در طرح بانک ملی، سقف تسهیلات در تهران 70 میلیون تومان (110 میلیون تومان برای زوجین) است. هر دو بانک همراه با وام از محل حق تقدم، وام جعاله هم پرداخت می‌کنند که سقف این وام در بانک مسکن 20 و در بانک ملی 10 میلیون تومان است. اما مهم‌ترین تفاوت اوراق دو بانک در آن است که بانک ملی (اوراق تملی)، در مورد سن بنای خریداری‌شده با اوراق محدودیتی وضع مراحل ایجاد ژورنال معاملاتی نکرده است. درحالی‌که با استفاده از تسهیلات بانک مسکن، فقط بناهای با سن 20 سال و کمتر قابلیت خرید دارد.
به اعتقاد این کارشناس اقتصادی سه عامل افزایش قیمت مسکن، ایجاد رقابت بین بانک ملی و مسکن و همچنین بلوکه شدن اوراق توسط فروشندگان دلایل اصلی کاهش قیمت اوراق و دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن و تاثیر آن بر حجم معاملات اوراق شامل، بازگشت تحریم‌ها، عدم ثبات اقتصادی، افزایش تورم عمومی و ترس از آینده است.
کاکایی بابیان اینکه اگر وضعیت مسکن دچار التهاب نمی‌شد، اوراق تسهیلات می‌توانست جوابگوی بخشی از بازار تقاضا باشد، گفت: به‌طورکلی تملی برای ایجاد رقابت با تسه وارد بازار مسکن شد، اما متاسفانه با افزایش غیرمتعارف بازار مسکن معاملات این اوراق با کاهش چشمگیری روبرو شد. این در حالی است که در اقتصاد سالم بین عرضه و تقاضا رابطه مستقیمی وجود دارد و همواره کاهش تقاضا تعدیل قیمت‌ها را به دنبال دارد؛ اما رشد قیمت مسکن فراتر از حجم تقاضا نشان داد که ما در قضیه مسکن با سیستم سالم روبرو نیستم.
کاکایی بابیان اینکه افزایش قیمت مسکن و کاهش حجم دریافت اوراق حق تقدم از ابتدای سال جاری به هر دو بخش ارائه‌دهندگان تسهیلات و تقاضای مصرفی تنش وارد کرده است، اظهار کرد: با توجه به روند صعودی قیمت مسکن، به نظر می‌رسد روزهای سختی در بخش اوراق حق تقدم در انتظار این دو بانک به‌خصوص مسکن به‌عنوان مبدع این طرح به لحاظ تامین منابع برای پرداخت تسهیلات با سود 17.5 درصد خواهد بود. اتفاقی که احتمالا بیش‌ازپیش این بانک را در تنگنای مالی قرار می‌دهد و آخر کار شاید برخی برنامه‌های پرداخت تسهیلات را تحت تأثیر قرار دهد.
کاکایی در خصوص ضرر زیان متقاضیان مصرفی گفت: با توجه به کاهش تقاضا، دارندگان این برگه‌ها نیز کمتر به عرضه اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن در بازار سرمایه روی آورده‌اند تا شاهد کاهش بیش‌ازپیش نرخ این اوراق نباشند.
ضمن اینکه با توجه به کاهش مجدد ساخت‌وساز که در ماه‌های گذشته همزمان با بازگشت رونق به بازار مسکن، میزان تقاضای پروانه ساختمانی نیز افزایش‌یافته بود، در حال حاضر شاهد کم شدن تقاضای خرید انبوه برگه‌های تسهیلات مسکن از سوی سازندگان و انبوه‌سازان در بازار سرمایه هستیم که این موضوع در کاهش حجم معاملات نیز مؤثر است.
معنای اوراق تسهیلات
در همین راستا زاهدی، کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه در ابتدای امر باید مسئولان پاسخ دهند ارائه اوراق تسهیلات برای دریافت وام در کشوری که میزان تسهیلات و بازگشت آن به‌نظام بانکی از فرمول غیرمنصفانه برخوردار است، چه معنایی می‌تواند داشته باشد گفت: به‌طور حتم دستان سیاه و نظام بانکی طلب کارانه تاکنون مانع حذف اوراق از چرخه وام شده است.
زاهدی افزود: زمان آن رسیده است که مسئولان پاسخ دهند چرا باید در قبال دریافت تسهیلاتی که متقاضی چند برابر آن را باید طی چند سال به بانک برگردانند، پیش هزینه (مراد دریافت اوراق حق تقدم است) نیز پرداخت کند.
وی بابیان اینکه قیمت 44 هزارتومانی برای تملی و قیمت 54 تا 60 هزارتومانی برای تسه ارقام غیرمنصفانه ای است، گفت: فرآیند طولانی، ضمانت کارمند رسمی و عدم پاسخ‌گویی تسهیلات دریافتی با قیمت‌های حاضر مسکن نیاز به‌پیش ضربه یعنی تحمیل مبالغ هنگفت به تقاضای مصرفی ندارد.
وی درنهایت گفت: اوراق حق تقدم در بسیاری از کشورها به طریق حاضر معنا و مفهومی ندارد و این اوراق همانند اخذ پول مفت از مصرف‌کنندگان واقعی تسهیلات است و همه این موارد باعث شده بازار مسکن هر ساله دچار افزایش قیمت‌ها شود. بنابراین نیاز است، بازار اوراق تسهیلات که تنها به سود مالک و بانک‌ها است از سیستم ارائه تسهیلات جمع‌آوری شود، هرچند که این وام طی سال‌های اخیر توانسته برخی از متقاضیان را خانه‌دار کند اما اخذ این هزینه برای این اوراق برای متقاضیان بار روانی مطلوبی ندارد.
برندگان اوراق تسهیلات
مصطفی قلی‌خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه قیمت اوراق باید با استفاده از تدابیری کاهش پیدا کند، گفت: در حال حاضر، میزان سود تسهیلات به اندازه کافی برای بخشی از بازار تقاضای مصرفی کمرشکن است و مراحل ایجاد ژورنال معاملاتی متقاضیان به ازای دریافت وام باید 120 درصد سود به بانک برگردانند.
وی گفت: اگرچه بسیاری از شهروندان با همین روش صاحب‌خانه شده‌اند، اما برنده نهایی بانک‌ها و صاحب‌خانه‌ها هستند. در حال حاضر، هزینه دریافت تسهیلات اوراق 90 میلیون تومانی با محاسبه سود وام و نیز بهایی که برای خرید اوراق پرداخت می‌شود برای افرادی که قصد صاحب‌خانه شدن دارند به 200 میلیون تومان می‌رسد که این رقم بسیار بالا و دور از انصاف است.
خسروی در نهایت گفت: میزان تسهیلات خرید مسکن در ایران کم و سود آن بالا است، در حالی که در سایر کشورها 80 درصد قیمت واقعی ملک به خریداران تسهیلات پرداخت می‌شود.
چهارمین جشنواره بین المللی شعر و داستان کوتاه فاخته
پل ارتباطی دبیرخانه جشنواره ملی فاخته: تلگرام های پشتیبانی: 09055368818 | 09370705670 | 09108172896 ایمیل: [email protected] دبیرخانه مرکزی: 66191000-021 صندوق پستی: 13185171 انتشارات ملی عطران دورنما: 02189779269 تهران – بلوار میرداماد – نبش آز. ادامه متن
نشر ملی عطران: کتاب ” زندگی عجیب هنری فورد (پدیده ای که باید از نو شناخت)” نویسنده “افشین علاف صالحی”
هنری فورد کیست؟ «آن چه می خواهم روی آن تاکید کنم، این است که شیوه متداول انجام کار، بهترین شیوه آن نیست. من به مرحله ای رسیده ام که قصد ترک کامل شیوه های مرسوم تجارت و فعالیت را دارم. از این مراحل ایجاد ژورنال معاملاتی نقطه است که موفقیت های شرکت شروع خواهد شد. ما تاک. ادامه متن
انتشارات عطران : کتاب “تحلیل تکنیکال (آموزش مقدماتی تا پیشرفته معامله در فارکس)” نویسنده” احسان محمودی”
میانگین های متحرک ساده میانگین های متحرک ساده، ساده ترین نوع میانگین متحرک است (فارغ از شوخی.) اساس میانگین ساده، با اضافه کردن آخرین X» قیمت های دوره نهایی و سپس تقسیم آن عدد بر X محاسبه می شود. به عبارت دیگر شما با جمع کردن قیمت های کلوز. ادامه متن
نشر ملی عطران : کتاب ” اصول و مبانی فارکس (آموزش گام به گام تا تکنیک های پیشرفته)” به قلم “سید مهرداد خداپرست”
۱. مارکت میکر ها (Market Makers) فرض کنید می خواهید برای خوردن حلزون به فرانسه بروید. برای داد و ستد در آن کشور، ابتدا باید به بانک یا صرافی محل‌تان بروید و مقداری یورو بخرید. برای اینکه آن ها طرف مقابل معامله شما باشند، باید توافق کنید که پول ک. ادامه متن
انتشارات عطران : کتاب ” تحلیل محتوای پژوهش های دفاع مقدس (نظام، مسائل، حوزه دفاع)” به قلم “پوریا فرح گل ، مراحل ایجاد ژورنال معاملاتی عباس قاسم زاده”
تحلیل محتوای رساله ها و پایان نامه ها با کلیدواژه «دفاع مقدس» بر اساس تحلیل صورت گرفته، یافته های اصلی تحلیل محتوا در بخش رساله ها و پایان نامه ها با کلیدواژه «دفاع مقدس» به ترتیب سال انجام شدن به صورت زیر ارائه شده است. در ادامه به بررسی این پژ. ادامه متن
نشر ملی عطران: کتاب “مراحل و عوامل موثر در تصمیم گیری در مدیریت” به قلم “سهیل حاتمی” ویراستار “نیوشا دقیقی ماسوله”
اهمیت تصمیم گیری در مدیریت در پژوهش‌های دهه اخیر، به وضعیت تصمیم‌گیری در عرصه‌های عمومی و محافل علمی ایران توجه شده است. درباره تعریف مفهوم و رویکرد تصمیم گیری ابهامات ویژه‌ای وجود دارد و به این دلیل دیدگاه‌ها و تعاریف متفاوتی متداول است. تصمیم. ادامه متن
انتشارات ملی عطران: کتاب “علم سنجی فراگیر دفاع مقدس در نشریات معتبر داخلی (دفاع مقدس، جنگ تحمیلی، جنگ ایران و عراق)” نویسندگان” عباس قاسم زاده ، پوریا فرح گل”
مقدمه بحران‌هایی از قبیل جنگ، تهدید تروریسم و… مفهوم تاب‌آوری ملی را به چالش کشیده‌اند که نشان می‌دهد واژه تاب‌آوری نه تنها در ادبیات روانشناسی، بلکه در گفتمان سیاسی معاصر حائز اهمیت است. تاب‌آوری، پیامد سازگاری فردی موفق و توانایی عمل کرد. ادامه متن
نشر ملی عطران: کتاب “استاتیک” به قلم “بهرام حیدریان‌دهکردی” ویراستار “سیدفخرالدین طاهرزاده‌موسویان”
استاتیک مکانیک علمی است که در آن اثرات اجسام و نیروها روی اجسام دیگر از نظر حرکت و سکون مورد مطالعه قرار میگیرد. شروع علم مکانیک با پیدایش مهندسی همزمان بوده است و هیچیک از علوم به اندازهی آن در انجام تحلیل مهندسی نقش موثری نداشته است. فرمول. ادامه متن
نشر ملی عطران: کتاب “آموزش وردپرس (از صفر تا صد مراحل نصب و راه اندازی سایت) ” به قلم “شایان فخرآبادی”
آموزش وردپرس نصب وردپرس و ووکامرس روی لوکال هاست با xampp اگر قصد دارید که به هر دلیل فنی و تخصصی سایت خود را روی لوکال هاست راه اندازی نمایید و هاست تهیه نکنید، بهتر است از نرم افزار xampp کمک بگیرید. این نرم افزار به شما کمک می کند تا بتوان. ادامه متن
عباس قاسم زاده: نویسنده کتاب “با انار بیشتر آشنا شو(ساوه از نگاه یاقوت سرخ بهشتی) ” نشر ملی عطران
بیوگرافی عباس قاسم‌زاده در تاریخ 12/9/1370 هجری شمسی در یک عصر بارانی و دل‌انگیز پاییزی در خانواده‌ای متمدن و مذهبی در شهر تهران دیده به جهان گشود. مادر وی حاجیه خانم فاطمه محمدی نوری از افراد به‌نام و سرشناس نورعلی بیک از توابع بخش مرکزی شهرستا. ادامه متن
نشر ملی عطران: کتاب “آموزش گام به گام هنگ درام (هند پن) (hangdrum)” به قلم “مولود آذرپناه”
بررسی تاریخچه هنگ درام هنگ درام یا هندپن جزء دسته سازهای کوبه‌ای- ملودیک است. در نگاه اول این ساز شبیه سفینه های فضایی در فیلم های تخیلی و یا سپر های جنگی دوران باستان است. این ساز از دو صفحه بیضی شکل از جنس فلز تشکیل شده است، که به صورت قری. ادامه متن
حامیان خبری چهارمین جشنواره بین المللی شعر و داستان کوتاه فاخته
بسم الله الرحمن الرحیم طبق مکاتبات صورت گرفته دبیرخانه چهارمین جشنواره بین المللی فاخته فهرست حامیان علمی، خبرگزاری های پشتیبانی، پایگاه های خبری و کمیته اجرایی به شرح زیر جهت اطلاع عموم اهالی قلم و مخاطبین ادبی اعلام می گردد. پیشاپیش دبیرخانه ا. ادامه متن
جستجو
سرفصل موضوعی
دبیرخانه علمی انتشارات عطران
دکتر حسین کریم زاده
دکتر زهرا موحدی
مهندس احمد لطفی
دکتر محمود اعلمی آقبلاغ
دکتر ابراهیم صنعت چی
مهندس آناهیتا آقا زاده
دکتر عباس علاف صالحی
دکتر ناهید ستاری
پل ارتباطی انتشارات ملی عطران
تهران صندوق پستی 171-13185 انتشارات عطران
تلفن مرکزی: 66191000 (021)
فکس مرکزی: 89779269 (021)
تلگرام پشتیبانی: 09108172896
پست الکترونیک: [email protected]
وبسایت مرکزی: WWW.ATRANGROUP.IR
فروشگاه مرکزی: WWW.ATRANPUB.IR
دفتر مرکزی: تهران میدان هفتم تیر خیابان بهار شمالی شماره 826
دفاتر انتشارات ملی عطران
دفتر ارمنستان: No. 49- Martiros Saryan St – Yerevan
دفتر جمهوری آذربایجان: No. 7233 – Hasanoglu Street – Heydar aliyev prospekti Ave – Baku
فروشگاه مرکزی تهران: خیابان ملاصدرا – تقاطع خیابان هفتم – شماره 114
دیدگاه شما