معامله بر اساس حمایت یک ساله

رشد آرام شاخص فرا بورس

دنیای اقتصاد: نماگر فرابورس ایران روز گذشته با رشد 4/ 1 واحدی همراه شد. بیشترین تاثیر مثبت بر آیفکس را در این روز نماد معاملاتی شرکت‌های سهامی ذوب‌آهن اصفهان، پالایش نفت شیراز، توکاریل و فولاد هرمزگان جنوب به دوش کشیدند. در مقابل اما معاملات منفی در نماد معاملاتی شرکت‌های پالایش نفت لاوان و تولید برق عسلویه مپنا مانع رشد بیشتر این نماگر شد. در نهایت نیز شاخص کل فرابورس با افزایش 14/ 0 درصدی نسبت به یکشنبه در سطح 3/ 928 واحدی قرار گرفت. با این رشد بازدهی آیفکس از ابتدای سال تاکنون از 6 درصد فراتر رفت.

روز گذشته با گشایش بازارهای جهانی شاهد افزایش قیمت نفت بودیم و هر بشکه نفت خام آمریکا با خوش‌بینی نسبت به توافق احتمالی تولید‌کنندگان بزرگ نفتی جهان در نشست 25 مه ‌بر سر تمدید کاهش تولید به مدت 9 ماه (تا پایان سه ماهه اول 2018 میلادی) و احتمال تعمیق کاهش تولیدات به قیمت 75/ 50 دلار مورد معامله قرار گرفت. نفت برنت نیز با رشد حدود یک درصدی 05/ 54 دلار قیمت خورد. این موضوع اما همچون روزهای اخیر اقبال سهامداران به گروه پالایشی‌ها را در پی نداشت. از 4 نماد فرابورسی فعال در این گروه تنها «شراز» توانست معاملات روزانه خود را با رشد قیمت به پایان رساند. به نظر می‌رسد با توجه به رشد‌های پرشتاب قیمت نمادهای پالایشی و شناسایی سود از سود معامله‌گران فضای کلی معاملات این گروه به حالت عادی بازگشته است. «شراز» نیز با حمایت حقوقی‌ها توانست خلاف جهت دیگر نمادهای همگروه خود حرکت کند (روز گذشته نماد شرکت پالایش نفت شیراز شاهد تغییر مالکیت 104 میلیون تومانی به نفع معامله‌گران حقوقی بود).

از دیگر تحولات بازارهای جهانی در روز گذشته می‌توان به افزایش قیمت فولاد اشاره کرد. بر این اساس دیروز شاخص قیمت میلگرد بورس شانگهای رشد 6 درصدی را تجربه کرد و قیمت سنگ آهن دالیان چین نیز با افزایش 5 درصدی همراه شد. فلزات اساسی نیز به دنبال عملکرد بسیار مطلوب روز جمعه همچنان از رشد تقاضا و قیمت برخوردارند. روی که در روز جمعه 4 درصد افزایش قیمت داشت، با بازگشایی بازارهای جهانی دیروز نیز 3/ 0 درصد رشد کرد. رشد 4/ 0 درصدی سرب در کنار ثبات قیمت آلومینیوم نیز از دیگر تحولات روز گذشته در بازارهای جهانی بود. مس اما کاهش 8 دلاری را تجربه کرد. در مجموع وضعیت نسبتا مناسب کالایی‌ها در بازارهای جهانی فضای کلی معاملات نمادهای زیرمجموعه گروه فلزات اساسی و استخراج زغال سنگ را مثبت کرد. بر این اساس دیروز 5 نماد فعال در گروه فلزات اساسی و تک نماد گروه زغال سنگ معاملات روزانه خود را با رشد قیمت به پایان رساندند.

رصد فعالیت معامله‌گران در فرابورس

فرابورس ایران روز دوشنبه در مجموع شاهد تغییر مالکیت افزون بر570 میلیون تومانی به نفع معامله‌گران حقوقی بود. در این میان نماد معاملاتی شرکت پتروشیمی زاگرس بیشترین حمایت بازیگران حقوقی را به خود دید. بررسی تغییر مالکیت این شرکت طی روز معاملاتی گذشته حکایت از جابه‌جایی بیش از 997 هزار سهمی «زاگرس» به ارزش 8/ 1 میلیارد تومان از سوی بازیگران حقیقی به حقوقی دارد. پس از آن «کپرور» شاهد بیشترین تغییر مالکیت به نفع معامله‌گران حقوقی به ارزش 261 میلیون تومان بود. در مقابل اما نماد معاملاتی شرکت صنایع فولاد آلیاژی یزد شاهد بیشترین تغییر مالکیت سهام به نفع حقیقی‌ها بود. بر این اساس دیروز 5 میلیون و 100 هزار سهم «فولای» به ارزش 2/ 1 میلیارد تومان از پرتفوی حقوقی‌ها به سبد سهام معامله‌گران حقیقی منتقل شد.

فرابورس از دریچه آمار

فرابورس روز گذشته شاهد افزایش قابل توجه حجم و ارزش معاملات بود. بر این اساس در معاملات روز دو‌شنبه در مجموع یک میلیارد و 698 میلیون ورقه بهادار در 27 هزار و 979 نوبت معاملاتی به ارزش حدود 308 میلیارد تومان دست به دست شد. نماد معاملاتی شرکت‌های سهامی ذوب‌آهن اصفهان و آتیه داده پرداز عنوان پربیننده‌ترین نماد این روز فرابورس را به خود اختصاص دادند. در بازار مثبت دیروز، بیشترین افزایش قیمت در اختیار نماد معاملاتی کشت و صنعت شهداب ناب خراسان، سرمایه‌گذاری تدبیرگران فارس و خوزستان، صنایع فولاد آلیاژی یزد و پاکدیس قرار گرفت. در مقابل نمادهای معاملاتی شرکت‌های بازرگانی و تولیدی مرجان کار، بیمه سامان، شیر پاستوریزه پگاه گلستان و سرمایه‌گذاری مسکن الوند بیشترین کاهش قیمت را تجربه کردند. در میان صندوق‌های سرمایه‌گذاری قابل معامله نیز دیروز بیش از 5 میلیون ورقه به ارزش حدود 3/ 6 میلیارد تومان دست‌به‌دست شد. در این میان «اعتماد» با دادوستد حدود 3/ 3 میلیون ورقه به ارزش افزون بر 3/ 5 میلیارد تومان بیشترین حجم و ارزش مبادلات را به خود اختصاص داد.

سبز‌پوشی دسته‌جمعی «اخزا»‌ها

در بازار اوراق معامله بر اساس حمایت یک ساله با درآمد ثابت فرابورس نیز دیروز بیش از 285 هزار ورقه به ارزش حدود 27 میلیارد تومان در 562 نوبت معاملاتی مورد دادوستد قرار گرفت. این بازار روز گذشته شاهد معامله 180 هزار ورقه اسناد خزانه اسلامی در 270 نوبت معاملاتی به ارزش حدود 17 میلیارد تومان بود تا این اوراق در محدوده قیمتی 91 تا 96 هزار تومان مورد معامله قرار گیرند. دیروز معاملات «اخزا»ها در شرایطی دنبال شد که تمامی این نمادها با رشد قیمتی به معاملات روزانه خود پایان دادند. بیشترین رشد قیمت در این روز نیز به مرحله دهم اسناد خزانه اسلامی در نماد «اخزا10» اختصاص پیدا کرد. در عین حال بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان از کاهش متوسط نرخ سود اوراق اسناد خزانه اسلامی نسبت به روز یکشنبه دارد. بر این اساس روز گذشته متوسط نرخ سود موثر اسناد خزانه اسلامی با افت 2/ 0 واحد درصدی نسبت به روز یکشنبه، 94/ 23 درصد شد. این در حالی است که متوسط این نرخ نسبت به متوسط هفته گذشته رشد 43/ 0 واحد درصدی و در مقایسه با میانگین ماه گذشته افزایش 4/ 0 واحد درصدی را تجربه کرده است.

افزایش هزینه دریافت تسهیلات مسکن

همچنین فرابورس دوشنبه، شاهد معامله حدود 51 هزار ورقه تسهیلات مسکن به ارزش افزون بر 8/ 3 میلیارد تومان در بازار ابزارهای نوین مالی بود. «تسه»ها همچنان به نوسان در بازه 71 تا 76 هزار تومان ادامه می‌دهند. به این ترتیب متوسط قیمت امتیاز تسهیلات مسکن در فرابورس، دیروز با افت 1/ 0 درصدی (نسبت به روز یکشنبه) مواجه شد و به 74 هزار و 727 تومان رسید. بیشترین کاهش قیمت در میان این اوراق با افت 3/ 1 درصدی به «تسه9602» رسید و در مقابل سررسید اسفند 93 اوراق تسهیلات مسکن با بیشترین رشد قیمت همراه شد. به این ترتیب نرخ سود معامله بر اساس حمایت یک ساله واقعی دریافت وام از این طریق در 7/ 21 درصد باقی ماند. بررسی‌ها نشان می‌دهد زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن با توجه به متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن، باید 15 میلیون و 55 هزار تومان صرف خرید این اوراق کنند.

رشد آرام شاخص فرا بورس

رصد فعالیت معامله‌گران در فرابورس

فرابورس از دریچه آمار

سبز‌پوشی دسته‌جمعی «اخزا»‌ها

در بازار اوراق با درآمد ثابت فرابورس نیز دیروز بیش از 285 هزار ورقه به ارزش حدود 27 میلیارد تومان در 562 نوبت معاملاتی مورد دادوستد قرار گرفت. این بازار روز گذشته شاهد معامله 180 هزار ورقه اسناد خزانه اسلامی در 270 نوبت معاملاتی به ارزش حدود 17 میلیارد تومان بود تا این اوراق در محدوده قیمتی 91 تا 96 هزار تومان مورد معامله قرار گیرند. دیروز معاملات «اخزا»ها در شرایطی دنبال شد که تمامی این نمادها با رشد قیمتی به معاملات روزانه خود معامله بر اساس حمایت یک ساله پایان دادند. بیشترین رشد قیمت در این روز نیز به مرحله دهم اسناد خزانه اسلامی در نماد «اخزا10» اختصاص پیدا کرد. در عین حال بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان از کاهش متوسط نرخ سود اوراق اسناد خزانه اسلامی نسبت به روز یکشنبه دارد. بر این اساس روز گذشته متوسط نرخ سود موثر اسناد خزانه اسلامی با افت 2/ 0 واحد درصدی نسبت به روز یکشنبه، 94/ 23 درصد شد. این در حالی است که متوسط این نرخ نسبت به متوسط هفته گذشته رشد 43/ 0 واحد درصدی و در مقایسه با میانگین ماه گذشته افزایش 4/ 0 واحد درصدی را تجربه کرده است.

افزایش هزینه دریافت تسهیلات مسکن

همچنین فرابورس دوشنبه، شاهد معامله حدود 51 هزار ورقه تسهیلات مسکن به ارزش افزون بر 8/ 3 میلیارد تومان در بازار ابزارهای نوین مالی بود. «تسه»ها همچنان به نوسان در بازه 71 تا 76 هزار تومان ادامه می‌دهند. به این ترتیب متوسط قیمت امتیاز تسهیلات مسکن در فرابورس، دیروز با افت 1/ 0 درصدی (نسبت به روز یکشنبه) مواجه شد و به 74 هزار و 727 تومان رسید. بیشترین کاهش قیمت در میان این اوراق با افت 3/ 1 درصدی به «تسه9602» رسید و در مقابل سررسید اسفند 93 اوراق تسهیلات مسکن با بیشترین رشد قیمت همراه شد. به این ترتیب نرخ سود واقعی دریافت وام از این طریق در 7/ 21 درصد باقی ماند. بررسی‌ها نشان می‌دهد زوج‌های تهرانی برای دریافت وام 100 میلیون تومانی مسکن با توجه به متوسط قیمت اوراق تسهیلات مسکن، باید 15 میلیون و 55 هزار تومان صرف معامله بر اساس حمایت یک ساله خرید این اوراق کنند.

اعلام جزئیات بسته حمایت از بازار سرمایه

ايسنا : بسته حمایت فوری از بازار سرمایه که شامل ۱۰ بند می شود مشمول مصوباتی از جمله بیمه شدن اصل و سود سهام مردم در یک سال آینده تا واریز شدن منابع جهت حمایت از شرکت‌های تولیدی بزرگ کشور می‌شود.

بسته جامع حمایتی بازار سرمایه که در هفته گذشته طراحی و در جلسات رده عالی مقامات اقتصادی کشور مطرح شده بود، از امروز اجرایی می‌شود.

۱. بیمه کردن سهام حاضر در پورتفوی اشخاص حقیقی تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان برای هر نفر (که حدود ۹۶ درصد از تعداد کدهای حقیقی فعال حاضر در بازار را تشکیل می‌دهند) از طریق انتشار عمومی اوراق تبعی و خرید توسط سرمایه گذاران صورت می‌گیرد.

سر رسید اعمال این اوراق یک ساله بوده و مبلغ تعهد خرید ۲۰ درصد بالاتر از ارزش ترکیب سبد افراد در آخرین روز معاملاتی چهار شنبه، ۴ آبان ۱۴۰۱ است و بر اساس ترتیباتی که سازمان بورس اعلام می‌کند اعمال و اجرایی خواهد شد.

۲. انتشار اوراق اختیار تبعی فروش بر روی سهام موجود در صندوق های درآمد ثابت تا سقف ۴۰۰ هزار میلیارد ریال با تضمین اصل ارزش سبد سهام در ابتدای دوره بر اساس ترتیباتی که سازمان بورس اعلام می‌کند.

(منابع لازم برای ایفای تعهدات در سررسید اوراق مذکور، از محل بودجه سال ۱۴۰۲ تامین می گردد.)

۳. تزریق منابع جدید توسط صندوق‌های حاکمیتی برای خرید سهام در بازار سرمایه و به مرور افزایش مبلغ مذکور.

۴. واریز منابع مندرج در ردیف بودجه سال ۱۴۰۱ به صندوق تثبیت از روز شنبه جمعاً به مبلغ حدود ۵۰ هزار میلیارد ریال.

۵. هماهنگی، نظارت و پایش مستقیم و مستمر فعالیت اشخاص حقوقی بازار سرمایه شامل شرکت‌ها و نهادهای مالی شبه دولتی، صندوق های بازنشستگی و نهادهای نظامی و حمایت این نهادها از سهام ناشران تحت مدیریت خود و توقف فروش تا زمان ثبات در بازار، و انجام اقدامات حمایتی از جمله خرید سهام و انتشار اوراق تبعی حمایتی.

۶. همکاری مشترک بانک مرکزی و وزارت اقتصاد جهت مدیریت نرخ سود.

همچنین با تصویب هیئت مدیره سازمان بورس نیز موارد ذیل اجرایی خواهد شد.

۷. افزایش سپرده گذاری مستقیم سازمان بورس نزد صندوق تثبیت.

۸. محدود کردن بخش فروش بازارگردان ها تا اطلاع ثانوی.

۹. توقف پذیره نویسی اوراق بهادار و عرضه های اولیه تا زمان بازگشت ثبات به بازار سرمایه.

۱۰. بازگشت زمان جلسه معاملاتی در فرابورس به روال سابق از ساعت ۱۳ به ۱۲ و ۳۰ دقیقه .

۴ مزیت مهم بیمه سهام چیست؟

4 مزیت مهم بیمه سهام چیست؟

به گزارش خبرگزاری تسنیم، در بسته 10 بندی حمایت فوری از بازار سرمایه که اخیرا ابلاغ شد، مصوباتی از جمله بیمه شدن اصل و سود سهام مردم در یک سال آینده تا واریز شدن منابع جهت حمایت از سهام شرکت‌های تولیدی بزرگ کشور دیده می‌شود.

بر اساس این بسته، بیمه کردن سهام حاضر در پورتفوی اشخاص حقیقی تا سقف 100 میلیون تومان برای هر نفر (که حدود 96 درصد از تعداد کدهای حقیقی فعال حاضر در بازار را تشکیل می‌دهند) از طریق انتشار عمومی اوراق تبعی و خرید توسط سرمایه گذاران صورت می‌گیرد.

سر رسید اعمال این اوراق یک ساله بوده و مبلغ تعهد خرید 20 درصد بالاتر از ارزش ترکیب سبد افراد در آخرین روز معاملاتی چهار شنبه، 4 آبان 1401 می باشد. و بر اساس ترتیباتی که سازمان بورس اعلام می نماید اعمال و اجرایی خواهد شد.

لازم به ذکر است، 4 ویژگی بیمه سهام شامل موارد زیر است.

استفاده اهرمی از نقدینگی حمایتی و منتقل کردن نیازهای نقدینگی حمایتی به آینده

حفظ سرمایه‌گذاران بلند مدت و ایجاب سرمایه‌گذاران به نگهداری سهام در صورت تداوم رشد منفی

ایجاد معامله بر اساس حمایت یک ساله فرصت برای فعالان بازار و افکار عمومی جهت تکمیل اطلاعات و ارزیابی رخدادها و تصمیم‌گیری‌ منطقی در این خصوص

اطمینان‌بخشی میان مدت نسبت به حفظ سرمایه در مقایسه با حمایت مقطعی از بازار

هدف از انتشار این اوراق، کاهش ریسک سرمایه‌گذاری در بازار بورس و اطمینان‌بخشی به سهامداران در خصوص ارزندگی سهم و حفظ منافع آنها است. بنابراین سهامداران می‌توانند با خرید اوراق اختیار فروش تبعی، سهم خود را در برابر کاهش قیمت بیمه کنند.

بازار مسکن تشنه معاملات خريد و فروش

استقبال بسيار اندک متقاضيان مسکن از طرح نهضت ملي مسکن به دليل نبود برنامه مشخصي براي پاسخگويي به نياز مسکن اين جمعيت توسط وزارت راه و شهرسازي از سويي و افزايش سرسام آور قيمت مسکن طي يکسال گذشته از سويي ديگر بازار مسکن را همچنان ملتهب نگه داشته است.

بازار مسکن تشنه معاملات خريد و فروش

گروه اقتصادي- شهرام صدوقي: استقبال بسيار اندک متقاضيان مسکن از طرح نهضت ملي مسکن به دليل نبود برنامه مشخصي براي پاسخگويي به نياز مسکن اين جمعيت توسط وزارت راه و شهرسازي از سويي و افزايش سرسام آور قيمت مسکن طي يکسال گذشته از سويي ديگر بازار مسکن را همچنان ملتهب نگه داشته است.
به گزارش مردم سالاری آنلاین،جديدترين گزارش بانک مرکزي از تحولات بازار مسکن منتشر شد و بر اساس آن شاهد عميق تر شدن شکاف بين تعداد متقاضيان و معاملات انجام شده در اين بازار هستيم.بر اساس اين گزارش، معاملات مسکن در شهر تهران طي مهرماه بيش از 10درصد نسبت به شهريور افت کرده است. در همين حال قيمت هر متر مربع آپارتمان مسکوني در تهران طي همين بازه زماني با رشد 1.2درصدي نسبت به ماه گذشته به مرز 44 ميليون تومان رسيده است.ميانگين قيمت مسکن در شهر تهران طي مهرماه به 43ميليون و 720هزار تومان رسيد که نشان از رشد 1٫2درصدي نسبت به شهريورماه دارد. در شهريورماه ميانگين قيمت مسکن روي عدد 42ميليون و 220هزار تومان قرار داشت.بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله‌شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در مهرماه سال 1401 حاکي از آن است که از مجموع 5416واحد مسکوني معامله‌شده، واحدهاي تا 5سال ساخت با سهم 28/6درصد بيشترين سهم را به خود اختصاص داده‌اند. با اين وجود سهم مذکور در مقايسه با مهرماه سال قبل حدود 4/4واحد درصد کاهش يافته و در مقابل به سهم واحدهاي با عمر بالا در گروه هاي «11 تا 15» و «بيش از 20» سال ساخت افزوده شده است. گفتني است مناطق 5، 10 و 2بيشترين معاملات انجام شده مهرماه در تهران را به خود اختصاص داده‌اند.گزارش بانک مرکزي حاکي از آن است که در مهرماه سال 1401، متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله‌شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي شهر تهران437/2 ميليون ريال بوده است که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به‌ترتيب افزايش 1/2رصدي و 38/2درصدي را نشان مي‌دهد. نکته ديگر اينکه در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي مسکوني معامله‌شده معادل 88ميليون و 300هزار تومان به منطقه يک و کمترين آن با 21ميليون و 300هزار تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.
بنابر اين گزارش، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله‌شده شهر تهران در مهرماه سال 1401 نشان مي‌دهد که به‌لحاظ مساحت، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80متر مربع، سهمي‌معادل 56/8 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنين 56/1 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين ماه معامله‌شده و 50/3 درصد از معاملات نيز به واحدهاي مسکوني با ارزش هر واحد کمتر از 3ميليارد تومان اختصاص داشته است.

در بازار اجاره‌بها هم قيمت‌ها صعودي بوده‌اند. بر اساس گزارش بانک مرکزي بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و کل مناطق شهري در مهرماه سال 1401 نشان‌دهنده رشد بوده است. به اين ترتيب کرايه مسکن در شهر تهران معادل 40/9 و در کل مناطق شهري معادل 46/8 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزايش داشته است. لازم به توضيح است رشد ماهانه شاخص مزبور در مهرماه در شهر تهران و کل مناطق شهري يکسان و معادل 7درصد بوده است.

اگرچه فقط 9درصد متقاضيان واجد شرايط نهضت ملي مسکن در چرخه دريافت خانه قرار دارند، آمار ثبت نامي‌ها جمعيت 5.5 ميليون نفري تقاضاي مطلق در بازار مسکن را نشان مي‌دهد که وزارت راه و شهرسازي برنامه مشخصي براي پاسخگويي به نياز مسکن اين جمعيت ارايه نکرده است.طرح نهضت ملي مسکن اگرچه پتانسيل مدنظر طراحان خود را هنوز محقق نکرده، اما ظرفيت تقاضاي پنهان مسکن در کشور را به سياست‌گذار و قانون‌گذار نشان داده است. طبق آمار 5.5 ميليون نفر براي واحدهاي اين پروژه ثبت نام کردند که مي‌تواند به نوعي تقاضاي مطلق در بازار مسکن محسوب شود؛ هرچند وزارت راه و شهرسازي بر اساس شاخص‌هاي پنج‌گانه 3.6 ميليون نفر را واجد شرايط تشخيص داد.از 3.6 ميليون نفري که مشمول دريافت واحدهاي نهضت ملي مسکن هستند تا کنون فقط 333 هزار نفر معادل 9 درصد افراد واجد شرايط آورده اوليه 40 ميليون تومان را واريز کرده‌اند که متقاضيان موثر محسوب مي‌شوند. اين تعداد نيز بر اساس شواهد و قرائن در فراخوان‌هاي دوم و سوم با ريزش مواجه شده‌اند.بزرگترين طرح وزارت راه و شهرسازي با هدف ساخت ساليانه يک ميليون واحد مسکوني در شرايطي قرار دارد که طرف تقاضا توان چنداني براي تامين آورده ندارد و بانک‌ها نيز که مکلف به تامين تسهيلات 250 تا 450 ميليون توماني به ازاي هر واحد هستند در 14 ماه گذشته به نوعي از اين پروژه جاخالي داده‌اند.آنطور که از صحبتهاي مسئولان برمي‌آيد در بيش از يک سال گذشته که از تصويب قانون و تکليف وزارت راه و شهرسازي براي ساخت مسکن مي‌گذرد، بجز آورده متقاضيان، مدل جايگزين براي تامين آورده پيش‌بيني نشده و به پيشنهادات انبوه‌سازان براي تامين منابع نيز پاسخ مثبتي داده نشده است.
در صورتي که عدد 5.5 ميليون نفر متقاضي نهضت ملي مسکن را به عنوان تقاضاي پنهان در بازار مسکن لحاظ کنيم تا کنون فقط 6 درصد از اين جمعيت وارد فرآيند دريافت مسکن شده‌اند. در شرايطي که وزارت راه و شهرسازي اعلام کرده 430 هزار واحد را به مرحله ساخت رسانده است 333 هزار نفر مبلغ 40 ميليون تومان آورده را واريز کرده‌اند. در واقع دولت با مازاد حدود 100 هزار واحدي مسکن مواجه است که طرف تقاضا تواني براي خريد آن ندارد. طي بيش از يک سال گذشته تعلل وزارت راه و شهرسازي در اجراي طرح نهضت ملي مسکن، انگيزه تقاضاي موثر و مطلق را به تدريج کمرنگ کرده است.از سوي ديگر آمار پروانه‌هاي ساختماني از کاهش 13 درصدي ساخت و ساز در کل کشور حکايت دارد. بهار امسال براي 90 هزار و 290 واحد مسکوني شهري در کشور پروانه ساختماني صادر شده است. با اين پيش فرض ممکن است توليد مسکن تا پايان سال 1401 در کشور به حدود 360 هزار واحد برسد که در مقايسه با سال گذشته 30 درصد کاهش خواهد يافت.فرشيد پورحاجت ـ عضو هيات مديره کانون انبوه‌سازان با انتقاد از عملکرد مسئولان وزارت راه و شهرسازي در حمايت از بخش خصوصي به ايسنا گفت: در يک سال و دو ماه گذشته که با نوعي انفعال در اجرايي کردن پروژه نهضت ملي مسکن در اين وزارتخانه مواجه بوديم هزينه‌هاي ساخت مرتبا افزايش يافت و تلنبار شد. اگر تا يک سال قبل مي‌شد با حدود متري 5 ميليون تومان اين پروژه را جمع و جور کرد امروز هزينه‌ها به حدود متري 9 ميليون تومان رسيده است. در همين يک هفته اخير از بابت افزايش قيمت يونوليت و بلوک‌هاي سقفي، قيمت هر متر از واحدهاي نهضت ملي مسکن 100 هزار تومان افزايش يافت.وي تاکيد کرد: آقايان در وزارت راه و شهرسازي، اصل را رها کرده و فرع را چسبيده‌اند. وزارتخانه به جاي تسهيل‌گري، نقش پيمانکاري به خود گرفته است. بايد شرايط را براي ورود بخش خصوصي به طرح جهش توليد مسکن مهيا مي‌کردند اما اين اقدام را صورت ندادند و حتي اعتنايي به هزينه‌هاي بالاي توليد مسکن نکردند. شرايط به گونه‌اي است که سازندگان در دالان‌هاي پرپيچ و خم اداري رها شده‌اند.عضو هيات مديره کانون انبوه‌سازان با اشاره به کاهش 46 درصدي صدور پروانه ساختماني در تهران گفت: بخش خصوصي بدون اغراق، توانايي ساخت ساليانه 800 هزار واحد مسکوني را دارد اما اقدامات وزارت راه و شهرسازي شامل مداخلات و عدم مداخلات، دست و پاي فعالان صنعت ساختمان را بسته است. ما حتي در حوزه‌ي صدور پروانه‌ي صلاحيتي که مي‌بايست از وزارت راه و شهرسازي اخذ کنيم دچار مشکل هستيم.پورحاجت بيان کرد: امروز روشن شده که اجرايي شدن طرح نهضت ملي مسکن از مشکلاتي همچون نبود تسهيلات بانکي، پايين بودن توان متقاضيان و نبود زمين قابل ساخت رنج مي‌برد. از آن طرف سازندگان بخش خصوصي با مشکلات عديده‌اي شامل تورم نهاده‌هاي ساختماني، طولاني بودن فرآيند صدور پروانه، خدمات مهندسي معيوب و هزينه‌هاي دستمزد، بيمه و غيره مواجهند.

معامله بر اساس حمایت یک ساله

رشد آرام شاخص فرا بورس

رشد آرام شاخص فرا بورس

اعلام جزئیات بسته حمایت از بازار سرمایه

۴ مزیت مهم بیمه سهام چیست؟

بازار مسکن تشنه معاملات خريد و فروش

دیدگاه شما

پر بازدیدترین ها

دسته بندی های سایت

بایگانی مقاله

معامله بر اساس حمایت یک ساله

رشد آرام شاخص فرا بورس

رشد آرام شاخص فرا بورس

اعلام جزئیات بسته حمایت از بازار سرمایه

۴ مزیت مهم بیمه سهام چیست؟

بازار مسکن تشنه معاملات خريد و فروش

اشتراک گذاری

دیدگاه شما

پر بازدیدترین ها

دسته بندی های سایت

بایگانی مقاله