آنچه درباره صندوق پروژه باید بدانیم

مالیات، بر اساس ماده ۱۰۴ قانون مالیات های مستقیم باید ۳در صد مالیات علی الحساب از مبلغ صورت وضعیت توسط کارفرما کسر گردد. و این مبلغ باید تا سی روز به حساب سازمان امور مالیاتی واریز و قبض آن به پیمانکار تحویل داده شود. و کارفرما موظف است که تا سی روز از تاریخ انعقاد قرارداد، کپی آن را با دریافت رسید آن به اداره امور مالیاتی محل ارائه دهد. پس از بررسی دفاتر مالیات عملکرد پیمانکار بر اساس قانون مشخص می شود و پس از کم کردن مبلغ پیش پرداخت مابقی آن به حساب سازمان امور مالیاتی واریز می شود. بیمه، طبق ماده ۳۸ قانون تأمین اجتماعی، کارفرما وظیفه داردکه ۵% ناخالص کارکرد پیمانکار را از هر صورت وضعیت کم کند و مبلغ آن را نزد خود نگهداری کند. این مبلغ و آخرین قسط پیمانکاران تا ارائه مفاصا حساب به وسیله پیمانکار که توسط سازمان تأمین اجتماعی صادر شده، نگهداری می شود. در پیمان های مشمول طرحهای عمرانی حق بیمه به صورت قطعی بررسی و کم می شود. حق بیمه این پیمانها ۶/۶% که متشکل از ۱/۶% سهم پیمانکار و ۵% سهم کارفرما می باشد.

سرمایه گذاری کم ریسک چگونه است؟

همانطور که از نام آن کاملا مشخص است، سرمایه گذاری کم ریسک به نوعی از سرمایه‌گذاری گفته می‌شود که احتمال شناسایی ضرر و یا از دست دادن کل پول بسیار کم و تقریبا صفر است. با انتخاب اینگونه سرمایه‌گذاری از خطر کاهش ارزش ناگهانی سرمایه مصون خواهید بود.

آنچه باید درباره سرمایه گذاری‌ کم ریسک بدانید

ریسک جز جدانشدنی سرمایه‌گذاری است ولی نکته اصلی اینجاست که اولا باید بدانیم با چه ریسک‌هایی روبرو هستیم و دوما به دنبال راهکارهایی برای کنترل و کاهش آنها باشیم. معمولا توصیه می‌شود برای کنترل ریسک، ابزارها آنچه درباره صندوق پروژه باید بدانیم و بازارهای مختلف مالی را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنید اما این نسخه همیشه و برای همه مناسب نیست.

این نکته فراموش نشود که سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی هیچ تضمین سودی وجود ندارد، ولی ابزارهای متنوعی با درجه ریسک مختلف وجود دارد و معمولا هر چه ریسک بیشتر باشد، انتظار (بازدهی) سود نیز بیشتر خواهد بود.

در شرایط تورمی اقتصاد کشور که روز به روز ارزش ریال و به دنبال آن، قدرت خرید کاهش می‌یابد، مردم حتما باید سرمایه‌گذاری را در اولویت‌های اول زندگی خود قرار دهند. ممکن است در ابتدای کار، سرمایه‌گذاری ترسناک به نظر برسد، ولی با آموزش، مشاوره و رصد بازارها به تدریج حرفه‌ای‌تر خواهید شد. در نیمه دوم سال 99 که بورس سهام با ریزش شدیدی روبرو شد، خیلی از افراد گزینه‌های سرمایه‌گذاری کم ریسک مانند اوراق درآمد ثابت، صندوق‌ها و حتی سپرده‌های بانکی را انتخاب کردند.

این نکته قابل توجه است که در زمان عدم ثبات بازار به دنبال سرمایه‌گذاری‌های ایمن‌تر باشید، خوشبختانه گزینه‌های کم ریسک زیادی وجود دارد که می‌توانید آنها را در نظر بگیرید. بخاطر داشته باشید، هر ابزار سرمایه‌گذاری از نظر ریسک و مزایا شرایط خاص خودش را دارد. و البته، سودآورترین سرمایه‌گذاری‌ها معمولاً با ریسک بیشتری همراه هستند.

چند نمونه از سرمایه‌گذاری‌های کم ریسک

سپرده‌های بانکی

حساب پس انداز در یک بانک معمولا به عنوان یک سرمایه‌گذاری با ریسک پایین در نظر گرفته می‌شود، در این سرمایه‌گذاری اصل پول شما حفظ آنچه درباره صندوق پروژه باید بدانیم و با توجه به قراردادی (زمان افتتاح حساب) که میان شما و بانک منعقد می‌شود، بانک موظف است سود شما را به صورت ماهیانه، سالیانه و یا غیره واریز کند. اگرچه در نگاه اول ممکن است، این سرمایه‌گذاری گزینه‌ای جذاب به نظر برسد، چرا که شما هیچگاه نه تنها سرمایه اصلی خود را از دست نمی‌دهید، بلکه سود هم دریافت می‌کنید. سوال اینجاست که این سرمایه گذاری با چه ریسک‌هایی روبروست؟ تورم و کاهش ارزش پول، کمترین ریسکی است که با آن روبرو خواهید بود. اگر سود دریافتی شما، کمتر از تورم باشد، در واقع شما ضرر کرده‌اید.

برای مثال، اگر سود بانکی 20 درصد باشد، ولی تورم 25 درصد باشد، همواره شما 5 درصد از گرانی عقب‌تر هستید و در بلندمدت ارزش پول شما کمتر و کمتر خواهد شد. بنابراین با توجه به پایین بودن نرخ سود بانکی، ریسک تورم تهدید بزرگی برای شما محسوب می‌شود.

البته، این سپرده‌ها مزیت‌های دیگری هم دارد. برای مثال، شما در صورت نیاز به راحتی می‌توانید حساب بانکی خود را ببندید و پولتان را برداشت کنید، البته برخی سپرده‌ها برای برداشت زودهنگام، جریمه در نظر گرفته‌اند.

صندوق سرمایه‌گذاری درآمد ثابت

در صندوق سرمایه‌گذاری درآمد ثابت بخش عمده سرمایه صندوق در ابزارهای سرمایه‌ گذاری با ریسک کم مانند اوراق مشارکت، اوراق اجاره و گواهی‌های سپرده بانکی سرمایه‌گذاری می‌شود و بخش کوچکی از آن به خرید سهام بورسی و فرابورسی اختصاص داده می‌شود و حتی سهامی نیز که انتخاب می‌شوند معمولا متنوع هستند تا ریسک را به حداقل برسانند در اینگونه صندوق‌ها معمولا مانند سپرده‌های بانکی، پرداخت منظم سود انجام می‌شود.

مزیت دیگری که این صندوق‌ها دارند، مدیریت افراد خبره و مسلط به بازار است که همین موضوع نیز ریسک سرمایه‌گذاری را کم می‌کند. اما توجه داشته باشید، هر چقدر ریسک پایین‌تر باشد در اغلب مواقع سود نیز پایین‌تر خواهد بود، و در صندوق درآمد ثابت نیز با قوانین محافظه کارانه چندان واقع بینانه نیست اگر توقع سود بالایی داشته باشید.

صندوق سرمایه گذاری مختلط

اگر کمی آستانه تحمل ریسک را در خود بالا در نظر بگیرید، می‌توانید به جای صندوق سرمایه‌گذاری درآمد ثابت، صندوق سرمایه گذاری مختلط آنچه درباره صندوق پروژه باید بدانیم را انتخاب کنید.

در این صندوق نسبت سرمایه‌گذاری‌ها متفاوت است اما همیشه قسمتی از سرمایه جمع‌آوری شده به بخش‌هایی با ریسک پایین مانند اوراق مشارکت، اوراق اجاره و گواهی‌های سپرده بانکی اختصاص داده می‌شود. در این صندوق‌ها در مقایسه با صندوق درآمد ثابت، سهام بورسی و فرابورسی، بخش بیشتری را به خود اختصاص می‌دهند.

• (ریسک کمتر و سود کمتر) بیشتر سرمایه صندوق در بازارهای مطمئن‌تر سرمایه‌گذاری می‌شود
• (حالت میانه)نسبت هر دو سرمایه‌گذاری تقریبا برابر است
• (ریسک بیشتر و سود بیشتر)سهام بورسی و فرابورسی بیشتر است

در صندوق سرمایه گذاری مختلط نیز افراد متخصص مسئولیت سرمایه گذاری پول شما و دیگران را بر عهده می‌گیرند و ریسک و خطرات ناشی از کمبود اطلاعات نیز در این روش کاهش می‌یابد.

اوراق مشارکت

همانطور که از نام آن مشخص است شما با خرید اوراق مشارکت، در یک پروژه مشارکت می‌کنید، در این حالت معمولا یک پروژه که نیاز به تامین مالی دارد به صورت رسمی اقدام به فروش اوراق مشارکت می‌کند و سود این اوراق نیز معمولا در ابتدا به صورت علی‌الحساب اعلام می‌شود.

اما اگر این پروژه شکست خورد، تکلیف شما چه می‌شود؟

طبق قانون هر کدام از این پروژه‌های یک ضامن دارند، این ضامن مرجع قانونی چون دولت و یا بانک‌ها هستند و در صورتی که این سرمایه گذاری شکست بخورد، سود شما را به صورت کامل پرداخت می‌کنند.

اما اگر پروژه مورد نظر به سود بیشتری برسد، چه اتفاق خواهد افتاد؟

خبر خوشحال‌کننده این است که شما به عنوان سرمایه‌گذار در این سود سهیم خواهید بود و مابه‌التفاوت آن به شما پرداخت می‌شود.

اینطور که به نظر می‌رسد اوراق مشارکت باید بهترین راه سرمایه‌گذاری باشد. ریسک پایین و سود تضمین شده دلایل کافی برای سرمایه‌گذاری هستند. اما همانطور که گفته شد، ریسک کمتر احتمالا سود کمتر نیز خواهد داشت و اگر تورم از سود شما پیشی بگیرد، ارزش سرمایه شما کاهش می‌یابد.

در طول مدت زمان این سرمایه‌گذاری امکان تغییر نرخ سود وجود ندارد، هر چند هر زمان که اراده کنید، می‌‌توانید اوراق مشارکت را به فروش برسانید.

سخن پایانی

وقتی بازارها بی ثبات می‌شوند، سرمایه‌ گذاری‌ کم ریسک اغلب محبوبیت بیشتری پیدا می‌کند. اینگونه سرمایه‌گذاری‌ها مناسب افراد محتاط‌تر است تا ضمن حفظ امنیت اندوخته‌شان، تا حدی با تورم نیز مقابله کنند. به یاد داشته باشید که، ریسک پایین معمولاً به معنای بازده کم است، و اگر بتوانید آستانه ریسک پذیری‌تان را افزایش دهید، با دانش و اطلاعات لازم با تقریب خوبی می‌توانید میزان سود را نیز بالا ببرید.

طرح سرمایه‌گذاری آمین نیز به عنوان طرحی کم ریسک برای مشتریان مانو در نظر گرفته شده است. این طرح مناسب افرادی است که به دنبال ریسک کمتر هستند و پول خود را در سپرده‌های بانکی سرمایه‌گذاری کرده‌اند.

حسابداری پروژه ای یا پیمانکاری

در سال های اخیر واژه پروژه ای یا پیمانکاری نسبت به سال های قبل بسیار شنیده می شود. و کارهای پروژه ای به صورت روزافزون در حال گسترش هستند که اشخاص زیادی از این راه درآمد بدست می آورند. برای تعریف حسابداری پروژه ای یا پیمانکاری باید اشاره کرد که یکی از زیرمجموعه های رشته حسابداری محسوب می شود که کاربردها و مزایای گوناگونی دارد. کارهای پیمانکاری دارای جزییات بسیار زیادی هستند و برای رسیدن به اهداف خود باید به حسابداری پیمانکاری تسلط و دانش آن را داشته باشد تا بتواند در این زمینه موفق شوند.

فعالیت پیمانکاران از زمان اعلام مناقصه شروع می شود و تا زمانی که پروژه به آنها تحویل داده شود ادامه دارد. و در این بین باید از علم حسابداری آنچه درباره صندوق پروژه باید بدانیم آگاهی داشته باشند تا بتواند آن پروژه را پیش بینی و پیگیری کنند.

به مجموعه ای از اشخاص که برای فعالیت هایی حقیقی یا حقوقی با اشخاصی دیگر قرارداد می بندند، پیمانکار گفته می شود که رتبه بندی آنها بر اساس سابقه، تعداد نفرات فعال و توانایی های آنها انجام و در مناقصات فعالیت می کنند. و آنچه درباره صندوق پروژه باید بدانیم شرکت های پیمانکاری طبق ابلاغیه ای از طرف معاونت راهبردی نهاد ریاست جمهوری به 11 گروه تقسیم بندی می شوند و می توانند بر اساس این گروه ها به فعالیت خود بپردازند که شامل: صنعت و معدن، ساختمان، نفت و گاز و نیرو، کاوش‌های زمینی، ترابری، راه، تاسیسات و تجهیزات کشاورزی، آب، ارتباطات، مرمت آثار باستانی می باشند.

ارکان اصلی عملیات پیمانکاری:

در هر یک از عملیات پیمانکاری سه رکن اساسی وجود دارد که عبارتند از:

کارفرما:

فردی است که اجرای عملیات مشخصی را بر عهده پیمانکار می گذارد. و برای اجرای دقیق و نظارت کردن بر عملیات پیمان از مشاوران متخصص کمک می گیرد. و هر شخصی را که کارفرما به عنوان جانشین انتخاب کند، حکم کارفرما را دارد.

پیمانکار:

فردی که متعهد می شود که تمام عملیات پیمان را تا زمانی که تکمیل شود، به بهترین نحو ممکن انجام می دهد. و برای راحتی در کار قسمت هایی از عملیات با پیمانکاران جزئی قرارداد می بندد. زیرا برای برخی از پروژه ها خاص یا عملیاتی با طرح های بزرگ که از عهده یک پیمانکار بر نمی آید، احتیاج است که چندین پیمانکار با تخصص های گوناگون همدیگر همکاری کنند تا هم توان مالی و عملیاتی پروژه بالاتر رود و هم خطرات ناشی از اجرای عملیات پیمان کاهش یابد. به همین دلیل گاهی شرکت های پیمانکاری از ترکیب و مشارکت چندین شرکت دیگر تشکیل شده اند.

قرارداد:

در واقع اصلی ترین بخش از کارهای پروژه ای بحث قرارداد آنهاست که از تعهد و الزام برای پیمانکار و کارفرما سرچشمه می گیرد. در قرارداد باید: مشخصات هر یک از کارفرما و پیمانکار آورده شود، همچنین مدت پیمان، موضوع و مبلغ آن، تعهدات هر یک از طرفین قرارداد و تاریخ اتمام پروژه نیز آورده و مشخص می شود.

برای مطالعه مقاله نسبت های مالی می توانید از این لینک استفاده نمایید.

صورت وضعیت:

پس از تهیه و تایید صورت وضعیت ها توسط مهندسین مشاور که بصورت ماهیانه انجام می‌شود، برای کارفرما فرستاده می شود. که شامل فعالیت هایی که انجام شده و مصالحی که در کار استفاده شده می باشد. این صورت وضعیت ها که در مدت پروژه برای کارفرما فرستاده می شوند بصورت موقت و علی الحساب هستند و کارفرما بعد از تایید آن مبلغ آن را بعد از کسر کردن کسورات برای پیمانکار واریز می کند. در واقع این مبالغ و کسوراتی که کسر می شوند شامل: بیمه، مالیات، اقساط پیش دریافت و سپرده حسن انجام کار می باشند.

مالیات، بر اساس ماده ۱۰۴ قانون مالیات های مستقیم باید ۳در صد مالیات علی الحساب از مبلغ صورت وضعیت توسط کارفرما کسر گردد. و این مبلغ باید تا سی روز به حساب سازمان امور مالیاتی واریز و قبض آن به پیمانکار تحویل داده شود. و کارفرما موظف است که تا سی روز از تاریخ انعقاد قرارداد، کپی آن را با دریافت رسید آن به اداره امور مالیاتی محل ارائه دهد. پس از بررسی دفاتر مالیات عملکرد پیمانکار بر اساس قانون مشخص می شود و پس از کم کردن مبلغ پیش پرداخت مابقی آن به حساب سازمان امور مالیاتی واریز می شود.

بیمه، طبق ماده ۳۸ قانون تأمین اجتماعی، کارفرما وظیفه داردکه ۵% ناخالص کارکرد پیمانکار را از هر صورت وضعیت کم کند و مبلغ آن را نزد خود نگهداری کند. این مبلغ و آخرین قسط پیمانکاران تا ارائه مفاصا حساب به وسیله پیمانکار که توسط سازمان تأمین اجتماعی صادر شده، نگهداری می شود. در پیمان های مشمول طرحهای عمرانی حق بیمه به صورت قطعی بررسی و کم می شود. حق بیمه این پیمانها ۶/۶% که متشکل از ۱/۶% سهم پیمانکار و ۵% سهم کارفرما می باشد.

برای مطالعه مقاله حسابداری سنجش مسئولیت می توانید از این لینک استفاده نمایید.

ارکان اصلی عملیات پیمانکاری

مزایای حسابداری پروژه ای:

همان گونه که اشاره شد حسابداری پروژه ای یکی از شاخه های حسابداری محسوب می شود که کاربردهای بسیاری دارد و در اینجا به تعدادی از مزایای آن اشاره می کنیم:

درک واقعی سودآوری پروژه:

چون در حسابداری میزان هزینه هایی که توسط یک پروژه ایجاد می شود، ارزیابی می شود و اثر آنها کاملا روشن و واضح است که چه هزینه هایی قبلا بوده و کدام یک از آنها تازه به وجود آمده اند به همین دلیل گاهی آن را به عنوان سودآوری بیشتر شناسایی می کنند.

تصمیم‌گیری سریع و درست:

با استفاده از حسابداری پروژه ای می توان انتخاب های مهم را در میانه پروژه انجام داد، نه اینکه در پایان کار پروژه متوجه اشتباهات شوید بلکه در حین کار هر جایی که متوجه اشتباه شدید می توان آن را تصحیح کرد. در ضمن می توان در این مرحله از کار ببینید که تا الان چه مقدار هزینه کرده اید و اطلاعات مهمی که باید داشته باشید کدام یک می باشند تا بتوانید در برابر کارفرما پاسخگو باشید.

به دست گرفتن کنترل استراتژی کسب‌ و کار:

با استفاده از این حسابداری می توان تصمیم گیری بهتری گرفت: مثلا پرسنل موفق تر و تواناتر را را در جهت هدایت درست شرکت گزینش کرد یا برای انتخاب از بین چندین پروژه، آن که سود آورتر است را تایید و مابقی را رد کند.

برای مطالعه مقاله حسابداری تعهدی می توانید از این لینک استفاده نمایید.

مزایای حسابداری پروژه ای

دلایل استفاده از حسابداری پروژه:

• آینده نگری و استخدام هایی برای رشد بلند مدت، استفاده از این حسابداری سبب می شود که در ارتباط با اجزاء آگاهانه رفتار شود و بر روی مسایل نقدی بررسی و کنترل بیشتری انجام شود. با این روش متوجه می شوید که چه مهارت هایی در پرسنل مورد نیاز است و در زمان استخدام پرسنل تصمیمات بهتری اتخاذ می کنید تا بتوان استراتژیک گروه را به بالاترین سطح ممکن ارتقا داد.
• افزایش سطح مسئولیت‌پذیری کارکنان، زمانی که پرسنل موظف به ارزیابی و بررسی وضعیت مالی پروژه های خود می شوند، بیشتر متوجه می شوند که فعالیت های آنها چه تاثیری بر روی سود کسب شده دارد.
• افزایش همکاری، چون درحسابداری پروژه ای لازم است که اطلاعات به اشتراک گذاشته شوند و همه اعضای گروه باید به دنبال جمع آوری اطلاعات بروند و داده بدست آورند، سبب می شود خروجی پروژه قابل قبول واقع شود و با این عمل آنها متوجه می شوند افزایش مسئولیت پذیری آنها نتایج و روند کار را بالاتر برده است.
• خوشحال‌تر شدن مشتریان و پرسنل، این حسابداری سبب افزایش روحیه در شرکت شده بابت مسئولیت پذیری بیشتر و همچنین با افزایش قدرت مالی که به همراه دارد باعث می شود که به مشتریان توجه بیشتر و خدمات بهتری ارائه شود. و آنها از ارائه به موقع و دقیق کار از شما راضی تر خواهند بود.

جمع بندی پایانی:

در پایان باید اشاره شود که هدف از استفاده از حسابداری پروژه ای بررسی و ارزیابی مسائل مالی آن فعالیت می باشد که تغییرات بزرگی در خدمات هر سازمانی به وجود می آورد و زمانی که این حسابداری اجرا می شود روحیه پرسنل افزایش، رضایت مشتریان بیشتر، کارآیی شرکت افزایش و در نتیجه سودآوری آن نیز بیشتر می شود.

اگر این مطلب برای شما رضایت بخش بوده است، مطالعه مقاله حسابداری فروشگاه های زنجیره ای را به شما پیشنهاد می کنیم.

تمامی واحدهای صندوق آرام در مدت کوتاهی به فروش رسید

پذیره نویسی صندوق شاخصی «آرام» مفید که روز یکشنبه 15 اسفند آغاز شد با مشارکت حدود 40 هزار سهامدار حقیقی در مدت زمان کوتاهی به سقف فروش رسید. به دلیل استقبال چشم‌گیر سرمایه‌گذاران، سقف پذیره‌نویسی به 5 برابر افزایش یافت و امکان سرمایه‌گذاری برای افرادی که تاکنون موفق به مشارکت نشده‌اند، فراهم شد. بر این اساس مجددا امکان ثبت سفارش برای پذیره‌نویسی نماد «آرام» فراهم شد.

زمان معاملات صندوق‌های قابل معامله ETF تا ساعت 15 خواهد بود و علاقه مندان می‌توانند از طریق سامانه‌های معاملاتی تمامی‌کارگزاری‌ها با جستجوی نماد «آرام» نسبت به ثبت سفارش اقدام کنند.

روز یکشنبه 15 اسفند، 100 میلیون واحد به ارزش هر واحد 10 هزار ریال پذیره‌نویسی شد که با استقبال کاربران و مجوز سازمان بورس اوراق بهادار، افزایش سقف پذیره‌نویسی این نماد از 100 میلیون واحد به 500 میلیون واحد با همان ارزش 10 هزار ریال برای هر واحد محقق شده است.

صندوق شاخصی «آرام» از سوی سبدگردان مفید به بازار عرضه شده و در مرحله پذیره‌نویسی قرار‌گرفته است. آرام، دوازدهمین صندوق سرمایه‌گذاری سبدگردان مفید است که جهت توسعه تنوع سبد محصول صندوق‌های سرمایه‌گذاری مفید وارد بازار شده است.

هدف صندوق شاخصی (Index fund) آرام تشکیل پرتفوی متناسب با شاخص کل بورس است تا بتواند بازدهی مشابه با آن را به دست بیاورد. پیش‌بینی می‌شود این صندوق، متناسب با عملکرد شاخص کل بورس بازدهی داشته باشد.

متقاضیان می‌توانند با مراجعه به لینک «صندوق شاخصی آرام» از جزئیات بیشتر و نحوه شرکت در پذیره‌نویسی مطلع شوند.

اخبار

تجهیز کارگاه چیست؟ ( از صفر تا صد مراحل تجهیز کارگاه )

تجهیز کارگاه آیتم های مهم و مراحل

تجهیز کارگاه ساختمانی از جمله اقداماتی است که به صورت موقت برای پیشبرد یک پروژه ساختمانی صورت می پذیرد. حائز اهمیت است که بدانید تجهیز کارگاه اصولی علاوه بر تسریع در سرعت پروژه، موجب کاهش خطرات و ریسک های پروژه می گردد. در مقابل تجهیزکارگاه غیر اصولی منجر به هرج و مرج و کاهش راندمان کار نیروهای انسانی شود. در ادامه این مطلب از گروه طرح و ساخت مهندس فرحزادی به نکات مهم و مراحل مختلف تجهیز کارگاه اصولی که جزو اولین گام در فرایند ساخت می باشد، اشاره می نماییم.

عوامل تاثیر گذار در تجهیز کارگاه

تجهیز هر کارگاهی باید با توجه به نیاز پروژه، موضوع پروژه و شرایط آب و هوایی منطقه، روند برنامه های اجرایی توسط شخصی کاربلد و با تجربه صورت گیرد تا در حین کار با مسائل و خسارات مالی و جانی مواجه نشویم. یک مجری و سرپرست حرفه ای از همان اول کار چهار عامل تاثیر گذار زیر را برای تجهیز کارگاه در نظر می گیرد.

1. موضوع پروژه: توجه به موضوع پروژه و شناسایی موارد مورد نیاز یک اصل مهم در روند پروژه می باشد. به طور قطع تجهیز کارگاه یک پروژه با زیربنای 60 متر و دارای 5 طبقه که حدوداً یک سال فرایند ساخت آن طول می کشد با تجهیزکارگاه یک برج با زیربنای 500 متر که دارای 20 طبقه می باشد، زمین تا آسمان متفاوت می باشد.

2. منابع مورد نیاز پروژه: وقتی که موضوع پروژه و تمام مسائل مربوط به آن تحلیل و بررسی شد، نوبت به تامین منابع مورد نیاز آن می شود. از ماشین آلات ساختمانی و جرثقیل گرفته تا نیروهای انسانی و اکیپ های اجرایی همه باید مشخص و تهیه گردند.

3. برنامه اجرائی پروژه: برنامه ریزی و زمانبندی در هر پروژه ای به خصوص پروژه های ساختمانی مهم است چراکه در تمام قراردادهای مشارکت در ساخت، پیمانکاری، صندوق سرمایه گذاری ملکی، بازسازی و دکوراسیون داخلی و نوسازی خانه و ساختمان های قدیمی مولفه ی زمان یکی از آیتم های مهم است که مجری و سرپرست کارگاه نسبت به آن مسئول می باشد. بنابراین زمان های مختلف تجهیز کامل تر کارگاه، آوردن ماشین آلان مورد نیاز در محل پروژه، محل دپوی مصالح ساختمانی طبق شرایط و ضوابط آیین نامه باید از قبل پیشبینی و و مشخص گردد.

4. منطقه جغرافیایی پروژه: از آنجا که شرایط آب و هوایی در عملکرد و کارایی مصالحی مانند بتن، میلگرد، فولاد و ماسه تاثیرگذار است این مورد را باید در فرایند و مراحل مختلف پروژه پیشبینی و مشخص نمود. برای مثال تجهیز کارگاه در مناطق گرمسیر، سردسیر، مرطوب و خشک متفاوت می باشد.

مراحل تجهیز کارگاه ساختمانی

پس از بررسی عوامل موثر در تجهیز کارگاه ساختمانی و برنامه ریزی، نوبت به پیشبرد مراحل مختلف تجهیز کارگاه به صورت هدفمند و گام به گام می رسد. متاسفانه در برخی از پروژه ها بنا به درخواست کارفرما و به دلیل کاهش هزینه های اجرایی، طراحی و چیدمان صحیح المان های مورد نیاز برای تجهیز اعمال نمی شود و این امر نه تنها می تواند موجب توقف فعالیت های اجرایی گردد، بلکه گاهی اوقات باعث بروز خسارت های مالی و جانی می گردد یا ممکن است به صورت کلی موجب برچیدن کامل تجهیز کارگاه و برپایی مجدد آن می شود. در نتیجه توصیه می کنیم با یک نگاه آگاهانه و کارشناسی شده علاوه بر اجرای مراحل تجهیز کارگاه ساختمانی هزینه ها را کنترل نمایید.

مرحله اول: در نظر گرفتن زیرساخت های پروژه

قبل از هرگونه اقدامی نسبت به تجهیز کارگاه باید به تامین آب شرب، آب غیر شرب و همچنین تامین برق مورد نیاز کارگاه پرداخت. در این مرحله از طریق انشعابات اصلی لوله های آب، گاز و همچنین سیم های اصلی برق می توان استفاده نمود. البته باید بسیار محطاطانه و توسط شخص با تجربه ای این کار انجام شود.

مرحله دوم: جانمایی عناصر تشکیل دهنده روی سایت پلان

منظور از سایت پلان همان پلان موقعیت پروژه می باشد. در این مرحله می بایست با توجه به موقعیت مکانی محل پروژه و همسایگان محل مناسب کانکس ها برای استقرار مهندسان مشاور، کارفرما، سرپرست کارگاه و کارگران مشخص نمود. در صورت لزوم نیز می بایست عوارض اصلی کارگاه و برچیدن مزاحمت های موجود در آن را با در نظر گرفتن وارد قانونی مشخص نمود. همچنین در این مرحله جانمایی صحیح دپوی مصالح، جرثقیل، انتخاب سیستم گرمایش و سرمایش در فصل زمستان و تابستان صورت می گیرد. لازم به ذکر این مرحله باید با در نظر گرفتن میزان شدت باد، نزولات جوی، مسائل امنیتی، دفع آب های سطحی صورت پذیرد. همچنین در این مرحله باید به عوامل زیر در بحث طراحی و جانمایی تجهیزات در کارگاه نیز توجه نماییم.

مرحله سوم: حصار و حفاظ کارگاه های ساختمانی

در نظر گرفتن حفاظ مناسب با در نظر گرفتن محل درب ورود و خروج ماشین آلات سبک و سنگین و همچنین عابرین پیاده جهت جلوگیری از ورود عوامل غیر کارگاهی به محوطه پروژه و نیز ایجاد حریم ایمنی مناسب جهت احداث بنا نیز از مراحل مهم می باشد که شهرداری نیز به آن توجه ویژه ای دارد. لازم به ذکر است این عملیات باید به نحوی صورت پذیرد تا حفاظ کارگاهی دارای مقاومت و پایداری کافی تا انتهای پروژه را داشته باشد.

طبق بخشنامه شهرداری تهران حصار حفاظتی موقت پیرامون کارگاه باید از صفحات فلزی (شادولاین و یا ورق های کرکره ای فلزی آهنی و یا گالوانیزه) و به رنگ آبی–سفید (رنگ آبی در قسمت بالا و نماد آسمان آبی و رنگ سفید در پایین و به نشانه زمین پاک می باشد) تشکیل گردد که فاقد اجزاء و گوشه های تیز و برنده باشد. ارتفاع حصار حفاظتی موقت اطراف کارگاه ساختمانی نباید از کف معابر عمومی و یا فضای مجاور آن کمتر از ۱۹۰ سانتی متر بوده و در فواصل حداکثر 2 متر دارای پایه های عمودی بوده و با شرایط ذیل طراحی گردد.

چند نکته ی مهم در راه اندازی کارگاه ساختمانی

توصیه می گردد ورودی کارگاه از آن جهت که تمام ورود و خروج ها از آنجا امکان می پذیرد دارای اهمیت زیادی می باشد و چنانچه کارگاه مجهز به دوربین مداربسته باشد، حتماً جهت کنترل افراد و ورود و خروج خودروهای حمل بار و مصالح، تحت کنترل باشد.

کارگاه های ساختمانی باید، در خصوص بروز حوادث احتمالی بیمه حوادث شوند. لذا آنچه درباره صندوق پروژه باید بدانیم به خاطر جلوگیری از ورود افراد غریبه به داخل کارگاه ایجاد یک حصار و تعریف یک حریم برای کارگاه ضروری می باشد. در این خصوص این نکته را جدی بگیرید چراکه چنانچه برای فرد غریبه ای غیر از عوامل کارگاه حادثه ای اتفاق بیفتد، شرکت های بیمه گذار به راحتی مسئولیت حادثه رخ داده را نمی پذیرند، لذا از نظر قانونی تردد افراد متفرقه در محوطه کارگاه ممنوع می باشد.

تجهیز کارگاه وظیفه کیست؟ کارفرما یا پیمانکار

یکی از سوال های کارفرمایان و پیمانکاران محترم بر سر این مطلب است که تجهیز کارگاه و هزینه های آن بر عهده ی چه کسی می باشد. در واقع تجهیز کارگاه به عهده پیمانکار می باشد و هزینه های هر مرحله را کارفرما پرداخت می نماید. همچنین دستمزد پیمانکار به صورت درصدی در صورت وضعیت ها قید می شود و توسط کارفرما پرداخت می گردد.

هزینه تجهیز کارگاه

اصولاً هزینه تجهیزکارگاه با توجه به ماشین آلات مورنیاز، متراژ پروژه، زمان پیشبینی شده برای ساخت، تعداد کارگران و جنس مصالحی که برای این مقوله در نظر گرفته می شود.

بررسی امنیت ارز دیجیتال یونیک فاینانس (unique finance)

در فاصله فعالیت دو ساله شرکت یونیک فاینانس، میلیون‌ها دلار از دارایی هموطنان ایرانی به خارج از کشور منتقل شده است. بررسی این پروژه و دنبال مقصر بودن، شبیه به داستان نوش دارو پس از مرگ سهراب است؛ چرا که ماهیت آن برای بسیاری از ایرانیان روشن شده است. هدف از تحلیل و بررسی Unique Finance، شناسایی هر چه بهتر رفتار پروژه‌های کلاهبرداری است تا در دام آن‌ها گرفتار نشویم.

یونیک فاینانس چیست؟

یونیک فاینانس، ادعا می‌کند که یک پروژه با هدف سودآوری از طریق سرمایه‌گذاری در بازار بورس جهانی است. این شرکت در سال های ۹۵ تا ۹۷ شمسی، با مورد هدف قرار دادن ایرانیان فعالیت خود را آغاز کرد که متاسفانه توانست میلیون‌ها دلار از همین راه جمع آوری کند. شرط ورود به این پروژه، پرداخت ۱۰۰۰ دلار بود که طبق ادعا شرکت، در ازای آن، روزانه ۳ دلار به عنوان سود در حساب سرمایه‌گذاران جمع آوری می‌شد و تا ۲ سال حق برداشت آن را نداشتند و در همین مدت می‌توانستند تا ۳ نفر زیرمجموعه مستقیم به شرکت معرفی کنند تا سودشان مضاعف شود.

بعدها مشخص شد که Unique Finance متعلق به شرکت بازاریابی شبکه‌ای بادران است و به دست فردی به نام فرزین که در امارات متحده عربی اقامت دارد مدیریت می‌شود. در حال حاضر تمام لیدرهای این شبکه که در ایران هستند،‌ دستگیر و تحویل مراجع قضایی شده ‌اند. در همین سال‌ها، پروژه کلاهبرداری کینگ مانی نیز حواشی زیادی به همراه داشت که آن هم به بادران مرتبط بود.

پروژه کلاهبرداری یونیک فاینانس چطور موفق شد؟

بعد از گذشت چند سال و رو شدن دست سرمایه‌داران یونیک فاینانس، عده زیادی به نکات منفی این پروژه اشاره و ادعا می‌کنند که از همان اوایل شروع به کار، از ماهیت این شرکت مطلع بودند. معما چون حل شود، آسان شود؛ فارغ از تمام حواشی ایجاد شده، آنچه که امروز برای ما اهمیت دارد، شناخت روش‌های کلاهبرداری در ارزهای دیجیتال و مخصوصا طرح‌های پانزی، به منظور پیشگیری از به دام افتادن در موارد مشابه در آینده است. مانند سایر پروژه‌های کلاهبرداری، موفقیت Unique Finance فقط یک دلیل داشت و آن هم عدم داشتن اطلاعات کافی کاربران بود.

آنچه که در مورد کلاهبرداری در ارزهای دیجیتال باید بدانیم!

اگر در مورد یک طرح سرمایه‌گذاری پر سود اطلاعات کافی ندارید و شرایط تحقیق مطمئن برای شما فراهم نیست،‌ وارد آن پروژه نشوید! شاید در بین ۱۰ پروژه، یکی از آن‌ها واقعا سودآور باشد؛ اما آیا حاضر به قبول ریسک از دست دادن تمام دارایی خود هستید؟ این گونه کلاهبرداری‌ها به شدت روانشناسی شده هستند، افرادی که با شما وارد مصاحبه می‌شوند،‌ آموزش دیده و طوری صحبت می‌کنند که حس طمع،‌ قدرت و آسودگی خاطر در شما بیشتر حس شود.

چطور در دام کلاهبرداری یونیک فاینانس نیافتیم؟

شاید پروژه‌های کلاهبرداری ، وقت و انرژی زیادی را برای روانشناسی مخاطب صرف کنند اما تمام آن‌ها یک ضعف مشترک دارند؛ نداشتن تخصص و علم کافی در مورد موضوع پروژه! دقیقا به همین دلیل است که کمتر شاهد به دام افتادن افراد با تجربه و مخصوصا متخصص هستیم. برای اینکه در آینده در دام اینگونه آنچه درباره صندوق پروژه باید بدانیم کلاهبرداری‌ها نیافتیم، به بررسی نقاط ضعف پروژه Unique Finance می‌رویم. خواهید دید که ضعف‌های این پروژه تا چه میزان واضح است و قطعا تمام مالباختگان، قبل از سرمایه‌گذاری و با کمی دقت می‌توانستند از ماهیت این پروژه مطلع شوند.

بررسی وبسایت Unique.Finance

در صفحه اول (Home Page) سایت رسمی این پروژه، یعنی Unique.Finance، اولین چیزی که نظر مخاطب را جلب می‌کند، شعارهای همیشگی اعضای بازاریابی شبکه‌ای با محتوای انگیزشی است (داخل کادر سبز) و در تصویر سمت راست، نمای کلی از سایت را مشاهده می‌کنید.

درباره ما

وقتی روی «About» کلیک کنید، به صفحه‌ درباره ما در سایت Unique Finance منتقل می‌شوید. کاربرد این صفحه در معرفی تاریخچه، بنیانگذاران و معرفی پروژه است؛ اما در صفحه‌ای که مشاهده می‌کنید، جز شعارهای انگیزشی،‌ چیزی مشاهده نمی‌کنید. این Page،‌ اولین مورد مشکوک است که می‌توانست نظر سرمایه‌گذاران را به خودش جلب کند.

اطلاعات گردانندگان

نکته بسیار جالبی که در مورد سایت رسمی یونیک فاینانس به چشم می‌خورد، بخش «Directors Information» است. گروه یونیک فاینانس در این قسمت،‌ اطلاعاتی از گردانندگان پروژه در اختیار مخاطبان قرار داده است؛‌ برای مثال،‌ از شخصی به نام «Harry Oliver» به عنوان یک مدیر مالی با سابقه یاد می‌کند که در دوران پسا بازنشستگی در تیم Unique Finance نقش مهمی را ایفا می‌کند.

زمانی که نام Harry Oliver را در گوگل جستجو می‌کنیم، انتظار داریم که حداقل اطلاعاتی از این مدیر با سابقه باشد؛‌ اما نتیجه حیرت انگیز است. هیچ اثری از فرد مورد نظر این سایت یافت نمی‌شود؛ به جز یک وکیل طلاق و یک هنرمندی که با همین نام در سال ۱۹۷۳ میلادی فوت شده است. تمامی اسامی که در این بخش به آن‌ها اشاره شده است، وجود خارجی ندارند.

آنالیز

سرتاسر این سایت، پر از ابهامات جالب و گاها طنز است و جالب تر از آن،‌ عدم دقت مخاطبان است. در بخش «Analysis» یا تحلیل، مقالاتی قرارداده شده که عینا از سایت های دیگر و بدون ارجاع لینک سایت اصلی آپلود شده است. در تصویر زیر، آخرین پست یونیک فاینانس را مشاهده می‌کنید که دقیقا بعد از چند روز از انتشار همان پست توسط سایت Forbes در سایت Unique Finance منتشر شده است. این اتفاق در بخش «NEWS» و «Trainings» نیز تکرار شده و تمام محتوای بکار رفته در این بخش ها، همگی کپی برداری از سایت‌های مختلف است.

ارتباط با یونیک فاینانس

اگر در پایین صفحه روی قسمت ارتباط با ما یا «Contact Us» کلیک کنید، به بخشی منتقل می‌شوید که می‌توانید پیام خود آنچه درباره صندوق پروژه باید بدانیم را به مسئولین شرکت برسانید. طبق ادعایی که کرده‌اند، تا ۷۲ ساعت بعد، پاسخ پیام شما را خواهند داد. نکته مهم در این بخش، نبود شماره تلفن و آدرس است. توجه داشته باشید که بیشتر شرکت های بزرگی که در سطح بین المللی کار می‌کنند، نشانی خود را در سایت‌ها درج می‌کنند؛ اما در سایت یونیک فاینانس،‌ هیچ آدرسی از این سایت نیست و بر روی نقشه شهر زوریخ، هیچ مرکزی به نام Unique Finance نام‌گذاری نشده است.

در انتهای صفحه اصلی یا همان «Home Page»، یک نکته بسیار مهم درج شده است که در تصویر بالا مشاهده می‌کنید. رنگ متن این پیام بسیار مهم، طوری انتخاب شده است که مخاطب در نگاه اول، متوجه آن نخواهد شد و این ترفند،‌ یکی دیگر از راهکارهای فریب دادن مشتری است. معمولا زمانی که کارکنان یونیک فاینانس و سایر پروژه‌های پانزی، شما را معرفی به کار می‌کنند،‌ کمتر از ریسک های احتمالی صحبت می‌شود تا مخاطب به آینده آن پروژه امیدوار باشد و با خوش خیالی، سرمایه خود را به کلاهبرداران بسپارد. گفتنی است که متن فارسی بالا، ترجمه دقیق متن انگلیسی نیست و فقط تعبیری از آن است.

بررسی یونیک فاینانس در سایت های تحلیلی

یکی از مهم‌ترین کارهایی که قبل از سرمایه‌گذاری باید انجام دهید، بررسی وبسایت مورد نظر در مراکز تحلیل و ارزش‌گذاری است. همانطور که برای خرید یک خانه یا خودرو، نظر کارشناسان را در مورد ارزش واقعی آن کالا جویا می‌شویم، برای سرمایه‌گذاری نیز باید ارزش واقعی سایت مورد نظر را در پایگاه‌های معتبر مربوط به این حوزه بررسی کنیم.

تصور کنید که یک انسان سودجو یا بی‌اطلاع به شما پیشنهاد سرمایه‌گذاری در یک پروژه کلاهبرداری، مثل یونیک فاینانس را می‌دهد. این شرکت متقلب که در واقع وجود خارجی ندارد، خود را یک تیم باتجربه و بین‌المللی در سوییس معرفی می‌کند. جالب اینجاست که اگر نام سایت آن‌ها را در Alexa.com جستجو کنید، کلمات کلیدی و ورودی بالای این سایت به زبان فارسی است. اگر این شرکت یک تیم بین المللی و سوییسی است، چرا باید برای بهتر دیده شدن از کلمات فارسی استفاده کند؟ پس تمام مخاطبان این پروژه، ایرانیان هستند!

از آن جالب تر، ارزش واقعی سایت Unique finance است. وبسایت SitePrice.Org که وظیفه آن، ارزش‌گذاری سایت‌ها بر اساس موقعیت مکانی و تعداد بازدیدکنندگان است، قیمت سایت Unique Finance را چیزی حدود ۱۰۰۰ دلار تخمین زده است، که برای سایت‌هایی که در این حوزه فعالیت می‌کنند، رقم بسیار کمی است! ارزش یک سایت سرمایه‌گذاری بین‌المللی مثل Alpari.com حدود ۲۵۰ هزار دلار تخمین زده شده است.

بررسی Unique Finance در Finma

سایت Finma که مربوط به سازمان بررسی و نظارت بر امور بانکی سوییس (Swiss Fi n ancial Ma rket Supervisory Authority) است، در سال ۲۰۱۸،‌ شرکت یونیک فاینانس را در لیست هشدار خود قرار داده است و توصیه کرده که این سازمان به هیچ عنوان رسمی نیست و جزو مراکز پر ریسک برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.

جمع بندی

همانطور که در طول این مطلب مشاهده کردید، تمام مالباختگان این پروژه می‌توانستند با کمی دقت و جستجو،‌ از گزند افراد سودجو در امان باشند؛ اما متاسفانه این اتفاق نیافتاد تا مقدار قابل توجهی از سرمایه هموطنانمان در این کلاهبرداری غارت شود. ارزهای دیجیتال، بستری کاربردی برای تکنولوژی‌های روز و البته سرمایه‌گذاری برای آینده است؛ اما متاسفانه به علت وجود برخی از افراد سودجو، برای سرمایه‌گذاری در دنیای کریپتوکارنسی باید کمی محتاط تر عمل کرد. برای اطلاعات بیشتر،‌ پیشنهاد می‌کنیم که مقاله کلاهبرداری در ارزهای دیجیتال را از دست ندهید.

سوالات متداول

یونیک فاینانس چیست؟

پروژه Unique Finance، یک طرح پانزی متعلق به شرکت بازاریابی شبکه ای بادران است که در سال‌های ۹۵ تا ۹۷ در ایران فعالیت داشت و متاسفانه مقدار قابل توجهی از سرمایه برخی از هموطنانمان را به غارت برد.

سرانجام Unique Finance چه شد؟

در حال حاضر، مدیر اصلی این تیم در خارج از کشور است و سایر لیدرهایی که در داخل کشور بودند، دستگیر و در انتظار حکم دادگاه هستند و همچنان تکلیف سرمایه مالباختگان معلوم نیست.

نکته: توجه داشته باشید این مقاله صرفا با هدف راهنمایی و آشنایی شما با یونیک فایننس نوشته شده است و آکادمی ارز دیجیتال ارز تودی مسئولیتی در مقابل تصمیمات یا عواقب مالی آن برای افراد ندارد.