امکان معامله در هر نقطه دنیا


آموزش فارکس، منابع رایگان و تخصصی

یادگیری فارکس، فرآیند راحتی نیست و پر از چالش است. اما وقتی آموزش فارکس منجر به درآمد دلاری می شود،متوجه خواهید شد که ارزش این همه وقت صرف کردن و انرژی گذاشتن را دارد. در این صفحه ابتدا توضیح می دهیم که چرا باید فارکس یاد بگیریم، و سپس منابع آموزشی رایگان فارکس در اختیارتان قرار می دهیم.

آموزش فارکس از صفر
قسمت اول (۲۲ دقیقه)

فارکس چیست؟

در ابتدایی ترین مفهوم آن، بازار فارکس قرن هاست که وجود داشته است. مردم همیشه برای خرید کالاها و خدمات، کالاها و ارزها را مبادله کرده اند. با این حال، بازار فارکس، همانطور که امروز آن را درک می کنیم، یک اختراع نسبتا مدرن است.

بازار جهانی از فارکس، ارزهای دیجیتال و بازار کالا تشکیل شده است، بازار فارکس بزرگترین بازار مالی جهان و بازار داد و ستد پول خارجی است.
همچنین FOREX مخفف Foreign Exchange می باشد و بازاری است که ارزهای مختلف کشورها خرید و فروش می شود.
حجم پولی که در بازار فارکس معامله می شود در هیچ بازار دیگری وجود ندارد!

بازار فارکس جایی است که ارزها بر اساس قیمت معاملاتی آنها خرید و فروش می شوند. این قیمت بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می شودو بر اساس عوامل متعددی از جمله نرخ بهره فعلی، عملکرد اقتصادی، احساسات نسبت به موقعیت‌های سیاسی جاری (چه در سطح محلی و چه در سطح بین‌المللی) و درک عملکرد آینده یک ارز در برابر ارز دیگر محاسبه می‌شود.

فارکس چیست؟

بازار فارکس از نقدپذیرترین بازارهای جهان می باشد. از این رو، نسبت به سایر بازارها، مانند املاک و مستغلات، نوسانات کمتری دارند. نوسانات یک ارز خاص تابع عوامل متعددی مانند سیاست و اقتصاد کشور آن است. بنابراین، امکان معامله در هر نقطه دنیا رویدادهایی مانند بی‌ثباتی اقتصادی به شکل پیش‌فرض پرداخت یا عدم تعادل در روابط تجاری با ارز دیگر می‌تواند منجر به نوسانات قابل توجهی شود.

چرا در فارکس معامله کنم؟

بازار فارکس ، دارای جذابیت های بسیاری است که دلیل می شود ما به این بازار ورود کنیم و درآمد دلاری خود را داشته باشیم. ۳ مورد از دلایلی که اثبات می کند باید فارکس یاد بگیریم:

دلیل اول: ۵ روز در هفته و بصورت ۲۴ ساعته باز است و در هر ساعت از شبانه روز می توانید درآمد داشته باشید!

دلیل دوم: حداقل سرمایه ای که برای ورود نیاز دارید، ۱۰۰ دلار است(۲/۵۰۰/۰۰۰ تومان در زمان نگارش این مطلب).

دلیل سوم: هیچگونه محدودیت سنی، یا تحصیلی برای کار کردن در فارکس وجود ندارد!

چگونه به یک معامله گر موفق در فارکس تبدیل شویم؟

هنگام شروع معامله، مهم است که بدانید می خواهید از آن به چه چیزی برسید و موفقیت را چگونه تعریف می کنید .

  • برای خود یک هدف واقع بینانه و قابل سنجش تعیین کنید. این می تواند چیزی در راستای دستیابی به بازده سالانه ۲۰ درصدی سرمایه گذاری شما یا رسیدن به مجموع ۱۰۰ پیپ در ماه باشد.
  • هدف شما نیز باید به راحتی قابل اندازه گیری باشد.
  • هدفی را تعیین کنید که در یک بازه زمانی طولانی قابل دستیابی باشد. توصیه می شود به جای یک هدف ماهانه، یک هدف سالانه برای دستیابی تعیین کنید.

آموزش بورس جهانی

براساس نظرسنجی های انجام شده بازار بورس جهانی یا بازار فارکس،بزرگترین بازار مالی در جهان است.

دلایلی وجود دارد که بازار فارکس را تبدیل به بزرگترین بازار مالی جهان کرده و این قدرت را به همه ی افراد از بانک های مرکزی تا سرمایه گذاران خرد می دهد که بتوانندبه صورت بالقوه سود حاصل از نوسانات ارزی را در بازار بورس جهانی بگیرند.

آموزش بورس جهانی

بازار بورس جهانی بازاری ۲۴ ساعته و پنج روز در هفته باز است و ارزها در سراسر جهان در مراکز مالی مهم فرانکفورت، هنگ کنگ، لندن، نیویورک، پاریس، سنگاپور، سیدنی، توکیو و زوریخ در سراسر جهان معامله می شوند.

این به این معنی است که تقریبا در هر منطقه زمانی وقتی روز معاملاتی ایالات متحده به پایان می رسد، بازار فارکس دوباره در توکیو و هنگ کنگ آغاز می شود. به این ترتیب، بازار فارکس می‌تواند در هر زمان بسیار فعال باشد و قیمت‌ها دائما در حال تغییر باشند.

چه چیزی باعث حرکت قیمت ارز می شود؟

جفت های فارکس به دلیل طیف گسترده ای از عوامل، دائماً در قیمت در نوسان هستند. این یکی از دلایل اصلی محبوبیت ارز خارجی در بین معامله گران است.

با این حال، برای درک فارکس، باید دقیقاً بدانید که چه چیزی ممکن است باعث شروع یک روند جدید در بازارهای انتخابی شما شود.

مهم ترین محرک های نوسانات بازار فارکس عبارتند از:

کارگزار فارکس چیست؟

یک کارگزار فارکس به عنوان یک واسطه بین شما و سیستم بین بانکی کار می کند. اگر نمی دانید سیستم بین بانکی چیست، اصطلاحی است که به شبکه هایی از بانک ها اطلاق می شود که با یکدیگر تجارت می کنند.

معمولاً یک کارگزار فارکس قیمتی را از بانک‌هایی که خطوط اعتباری و دسترسی به نقدینگی فارکس دارند به شما پیشنهاد می‌دهد. بسیاری از کارگزاران فارکس از چندین بانک برای قیمت گذاری استفاده می کنند و بهترین بانک موجود را به شما ارائه می دهند.

حساب معاملاتی فارکس چیزی شبیه به یک حساب بانکی است که در آن می توانید ارزها را خریداری کرده و آنها را نگه دارید. ارزها به طور خاص به صورت جفت خریداری می شوند. اگر یورو/دلار آمریکا را بخرید، انتظار دارید ارزش دلار آمریکا در طول زمان به ازای هر یورو کمتر شود. یورو باید به دلار ارزش بیشتری پیدا کند تا بتوانید سود کنید.

یک کارگزاری فارکس راهی را به شما پیشنهاد می‌کند که با شبکه بانکی ترکیب شوید و یک جفت ارز را به روشی آسان خریداری کنید. قبل از اینکه کارگزاران فارکس وجود داشته باشند، افرادی که مایل به معامله کردن ارز خارجی بودند، برای خرید ارزهای خارجی نیاز به داشتن مقدار زیادی پول و ارتباط ویژه با بانک داشتند.

آموزش افتتاح حساب در فارکس

برای افتتاح حساب و شروع به کار در بازار فارکس، کافی است در یکی از بروکر(کارگزاری)هایی که با ایرانیان کار می کند، ثبت نام کنید.
هیچ شخص یا موسسه ای نمی تواند مستقیماً یک بروکر را کاملاً تأیید یا رد کند.

ما در آکادمی چرتکه ۳ سال است که با بروکر آمارکت و ویندزور کار می کنیم و تا به حال مشکلی از هر نظر نداشته ایم.
آکادمی چرتکه هیچ بروکری را رد یا تایید نمی کند، اما براساس تجربه کاری با دو بروکر ویندزور و آمارکت،تاکنون مشکلی پیش نیامده است اگر سوالی دارید به شماره ی واتسپ آکادمی(۰۹۹۰۶۲۶۰۳۶۷)پیام دهید.
برای ثبت نام در بروکر Amarkets می توانید همین الان فیلترشکن خود را روشن کنید و از طریق لینک زیر ثبت نام خود را انجام دهید.
می توانید از هر فیلترشکن رایگانی استفاده فرمایید و نیاز به فیلترشکن با ip ثابت ندارید

گزارش سود و زیان - پرتفو

پرتفوی یا گزارش سود و زیان، امکانی است که نسبت به بازدهی بازارهای مختلف و معاملات شما، سود یا زیان بدست آمده را محاسبه و به صورت های مختلف (نمودار، ریالی و درصدی) نمایش می‌دهد. با این گزارش می‌توان در یک نگاه وضعیت کلی رمزارزهای موجود، عملکرد مالی در معاملات، و تاثیر تغییرات قیمتی رمزارزها نسبت به موجودی را مشاهده نمود.

معرفی اجمالی

پنل سود و زیان در نسخه بتا آماده شده است. این گزارش در نوبیتکس پس از فعالسازی آن، شروع به رصد و ذخیره سازی اطلاعات مربوطه کرده و سود و زیان را به صورت درصدی و ریالی نمایش می‌دهد. برای مشاهده‌ی این گزارش از داشبورد بخش کیف‌های من، دکمه‌ی «پرتفو. » را کلیک نموده و درخواست خود را برای فعالسازی ثبت کنید. بر اساس نوبت درخواست، گزارش به تدریج برای کاربران فعال خواهد شد.

پرتفوی پس از فعالسازی، خرید و فروش ها و تغییرات قیمتی بازارها، واریزها و برداشت ها را رصد و تاثیر آنها در سبد سرمایه گذاری یا کیف پول های شما را بررسی و در ساعات ابتدایی روز بعد ذخیره سازی می نماید. لذا با توجه به توضیحات، توجه به این نکته حائز اهمیت است که صرفاً اطلاعات سود و زیان مربوط به روزهای ذخیره شده ی پس از فعالسازی قابل ارائه خواهد بود و روزهای قبل قابل بررسی نبوده و در آمار نیز وجود نخواهند داشت.

همچنین با توجه به ساختار و فرایند ذخیره سازی اطلاعات، باید توجه داشت که اطلاعات و داده های مربوط به هر روز در روز بعد از آن قابل مشاهده و بررسی است. در ساعت ۰۰:۳۰ هر شب، محاسبات مربوط به روز گذشته انجام می‌شود. انجام این محاسبات ممکن است تا چند ساعت زمان‌بر باشد که پس از اتمام آن، نتایج در پنل کاربران قابل مشاهده خواهد بود. همچنین اطلاعات سود و زیان که به صورت روزانه ذخیره می شوند پس از اتمام یکماه کامل به صورت ماهانه نیز محاسبه و ذخیره خواهند شد.

توضیحات اجزای مختلف گزارش

پس از فعال‌سازی، در صفحه گزارش سود و زیان بخش‌های مختلفی در اختیار شما قرار می‌گیرند که هر یک اطلاعات خاصی از وضعیت سود و زیان پرتفوی رمزارزی شما را نمایش می‌دهند. در ادامه هر یک از این بخش‌ها معرفی شده‌اند.

وضعیت پرتفو:
ارزش کل موجودی:‌ مجموع ارزش ریالی همه رمزارزهای موجود در کیف پول های نوبیتکس شما تا ساعت ۲۴ روز گذشته
سود و زیان 24h: مجموع ارزش ریالی سود یا زیان حاصل از معاملات شما در روز قبل (از ساعت ۰۰ تا ۲۴ روز گذشته)
سود و زیان ۳۰ روز گذشته: مجموع ارزش ریالی سود یا زیان حاصل از معاملات در بازه ۳۰ روز گذشته (تا ساعت ۲۴ روز گذشته)

نمودار دوناتی کیف‌های شما:
این نمودار درصد هر رمزارز نسبت به کل پرتفوی شما را تا لحظه گزارش‌گیری به تفکیک نمایش می‌دهد. برای مشاهده درصد دقیق هر کدام از آنها نیز کافیست نشانگر ماوس را روی هر کدام از بخش های رنگی نمودار نگه دارید. این نمودار و اطلاعات مربوطه با هر بار نمایش صفحه به‌روز می‌شود.

نمودار سود و زیان تجمیعی:
این گزارش سود یا زیان تجمیعی شما را در هفت روز گذشته نمایش می‌دهد. منظور از «سود یا زیان تجمیعی» جمع تمامی سود و زیان شما از ابتدای فعال‌سازی محاسبات پرتفو تاکنون است. در نتیجه در این نمودار می‌توانید وضعیت کلی موجودی خود را از ابتدا تا کنون مقایسه کنید و بازخوردی نسبت به کارکرد کلی خود در بازار رمزارزها داشته باشید.

نمودار سود و زیان روزانه:‌
این گزارش سود یا زیان روزانه در هفت روز گذشته را نمایش می‌دهد. هر ستون نمایانگر درصد سود یا زیانی است که در همان روز کسب کرده‌اید. برای مشاهده اطلاعات بیشتر می‌توانید نشانگر ماوس را بر روی هر ستون نگه داشته تا اطلاعات ریالی و درصد دقیق آن را نیز مشاهده نمابید.
تعریف دقیق سود و زیان روزانه ارزش ریالی و درصد سود یا زیان بدست آمده از ساعت ۰۰:۰۰ بامداد تا ساعت ۲۴:۰۰ می‌باشد که در پایان آن روز محاسبه و ذخیره شده است. همچنین تعریف سود و زیان ماهانه ارزش ریالی و درصد سود یا زیانی است که از ساعت ۰۰:۰۰ روز یکم ماه تا ساعت ۲۴:۰۰ آخرین روز ماه محاسبه و ذخیره شده است.

نمودار ارزش کل موجودی‌ها:
این نمودار ارزش ریالی موجودی کل شما را در هفت روز گذشته نمایش می‌دهد. در واقع روند تغییرات ارزش ریالی مجموع رمزارزهای موجود شما در کیف پول‌ها در ساعت ۲۴:۰۰ هر روز در این نمودار مشاهده می‌شود. با نگه داشتن ماوس بر روی هر نقطه می‌توانید موجودی دقیق را در هر روز مشاهد کنید.

معرفی 5 تا از بهترین پلتفرم های کپی تریدینگ ارز دیجیتال

کپی تریدینگ به معامله گران در بازارهای مالی اجازه می دهد تا به طور خودکار موقعیت های معاملاتی باز شده توسط یک معامله گر با تجربه و ماهر دیگر را کپی کنند. این روش معامله گران را قادر می سازد تا استراتژی های خاص یک معامله گر حرفه ای را با اهرم مورد نظر خود کپی کنند.

در کپی تریدینگ، معامله گر معامله را آغاز می کند. سپس سرمایه گذار (شما) تراکنش معامله گر را کپی می کند. این فرآیند معمولا به صورت خودکار و بدون نیاز به مداخلات دستی اتفاق می افتد. به این ترتیب، ممکن است با معامله‌گری که فعالیت‌هایش را کپی کرده‌اید، سود یا ضرر کنید. پس اگر جایگاه آنها رشد کند، جایگاه شما نیز رشد خواهد کرد. با این حال، برعکس آن نیز می تواند اتفاق بیفتد.

1- پلتفرم تریدینگ Dealerify

پلتفرم Dealerify پلتفرمی برای تجارت خودکار ارزهای دیجیتال است. این پلتفرم خدمات بسیار متنوع و قابل توجهی را به کاربران ارائه می دهد. در واقع پلتفرم Dealerifyقصد دارد تجارت در دنیای ارزهای دیجیتال را برای همه افراد و معامله گران در هر سطحی لذت بخش و سودآور کند.

پلتفرم Dealerify در بدو ورود به این پلتفرم به مدت ۷ روز برای تمامی کاربران خود امکانات رایگان فراهم کرده است تا بدون هیچ هزینه ای با شرایط پلتفرم و ویژگی ها و مزایای آن آشنا شوند.

یکی از بهترین ویژگی های Dealerify برای معامله گران حرفه ای، امکان معامله و مدیریت 20 حساب کاربری به طور همزمان با دسترسی به یک حساب به جای چندین حساب در فضایی بسیار ساده و کاربردی است. این در واقع یک ویژگی بسیار مفید برای افرادی است که می خواهند چندین حساب را مدیریت کنند. برای امنیت و راحتی کاربران، این پلتفرم به حساب صرافی یا کیف پول شما دسترسی ندارد و شما فقط API صرافی خود را به پلتفرم متصل می کنید. بنابراین می توانید با خیال راحت معامله کنید و مطمئن شوید که سرمایه شما در بورس امن است.

- 7 روز استفاده رایگان از تمامی امکانات

- می توانید تمام موقعیت های خود را در یک صفحه مشاهده کنید و در اسرع وقت برای هر یک از آنها هر تصمیمی که می خواهید بگیرید.

- امکان معامله و مدیریت 20 حساب کاربری به صورت همزمان وجود دارد.

- بدون نیاز به VPN برای کاربران ایرانی

- معامله در فضایی بسیار ساده و کاربردی است.

- توانایی مدیریت ریسک معاملات به راحتی

- می توانید حداقل و حداکثر سرمایه مورد نظر خود را در کپی تریدینگ تعیین و مدیریت کنید

- قابلیت اطلاع رسانی برای قیمت مورد نظر رمزارزها

- می توانید موجودی تمام حساب های صرافی خود را مشاهده کنید.

مزایای پلتفرم کپی تریدینگ دیلریفای:

- رابط کاربری خوب و آُسان به خصوص برای افراد تازه کار

- برای معامله هزینه اضافی از شما دریافت نمیکند

- دسترسی برداشت از حساب در APIگرفته نمیکند

- بسته به میزان سرمایه هزینه بالاتر پرداخت نمی کنید

- سرمایه شما هنگام تنظیم اولیه سیگنال ها مسدود نمی شود

- امکان بستن تمام موقعیت ها با یک کلیک

- امکان خروج از پوزیشن های کپی تریدینگ و مدیریت آن ها

- امکان تعیین میزان سرمایه مصرفی در پوزیشن های کپی تریدینگ

- پشتیبانی و پاسخگویی 24 ساعته

- تعداد صرافی ها محدود است. (در زمان نگارش مقاله بایننس، کوکوین و بای بیت را پشتیبانی می کند)

آواترید یکی از بهترین پلتفرم های تجارت کپی است که در ایرلند مستقر است و توسط بانک ایرلند در اروپا تنظیم می شود. Avatradeطیف گسترده ای از پلتفرم های معاملاتی کپی را در اختیار کاربران قرار می دهد و اسپرد فارکس در این پلتفرم ثابت امکان معامله در هر نقطه دنیا می شود. به شما امکان می دهد فوراً از یک حساب تجاری به حساب دیگر به طور خودکار کپی کنید. این پلتفرم مستقیماً از سیستم عامل Meta-Trader 5 در دسترس است. اصل خدمات ارائه شده در AvaTradeساده است. یک معامله گر دسترسی عمومی به معاملات در بازارهای مالی را فراهم می کند، در حالی که به سایر کاربران اجازه می دهد در این سیگنال ها مشترک شوند.

- ارائه سیگنال های رایگان و پولی

- تجارت ارزهای دیجیتال در CFD

- امکان برداشت و واریز از طریق حواله بانکی، کارت اعتباری و پی پال

- از طریق تماس تلفنی، چت و ایمیل به مشتری پاسخ دهید

- امکان پیاده سازی مدیریت حساب در هر نقطه از دنیا

- ارزهای دیجیتال را به عنوان قراردادهای ما با تفاوت 24 ساعته معامله کنید

- ارائه سیستم پرداخت انعطاف پذیر

- از حساب در برابر مانده منفی محافظت کنید

- ارائه خدمات در سطح جهانی

- ارائه کمیسیون‌های غیرفعال بالا

این برنامه از بیش از 40 کارگزار فارکس پشتیبانی می کند و به سرمایه گذارانی که در یک کارگزاری دیگر حساب دارند اجازه می دهد تا به راحتی حساب جدید خود را به حساب موجود خود پیوند دهند. این یکی از بهترین پلتفرم های تجارت کپی است که مورد توجه معامله گران فعال در بازار فارکس است.

- امکان دانلود تراکنش ها

- امکان کپی از سبد سرمایه گذاران دیگر

- اطلاعیه در صورت فراخوان حاشیه

- تعداد بالای معامله گران حرفه ای

- رابط کاربری خوب

- طیف گسترده ای از معاملات و معامله گران را برای تجارت کپی ارائه می دهد

- ارائه بهترین مدیریت ریسک برای سرمایه گذاران با تجربه و بی تجربه

- ارائه یک حساب آزمایشی با ویژگی های کاملا رایگان

- هزینه شبانه مورد نیاز است

- معامله گران ناکارآمد رایج است

- برای مبتدیان مناسب نیست.

این پلتفرم یک سیستم معاملاتی ارز دیجیتال است که در سال 2018 راه اندازی شد. این پلتفرم یک ابزار عالی برای مبتدیان و معامله گران است. به طور خلاصه، این سرویس به سرمایه گذاران اجازه می دهد تا ارزهای دیجیتال را به صورت خودکار یا دستی کپی کنند. برای معامله گران، Coinmaticsفرصتی برای کسب درآمد از طریق افزایش مشترکین و کسب سود از معاملات کپی شده آنها است.

علاوه بر این، خدمات دیگری نیز وجود دارد که برای معامله گران با تجربه مفید است. از جمله: آربیتراژ، هشدارها و تجزیه و تحلیل. امروزه 40 معامله گر و بیش از 3000 معامله گر کپی در این پلتفرم ثبت نام کرده اند.

- نسخه آزمایشی رایگان

- ابزارهای تحلیلی اضافی برای معامله گران حرفه ای

- پشتیبانی کارآمد و سریع

- احراز هویت دو مرحله ای برای محافظت از حساب

- رابط بصری آسان برای مبتدیان ارز دیجیتال

- عدم وجود معاملات آتی بایننس

- عدم معامله مارجین

- آزمایشی رایگان نامحدود

این پلتفرم یک کارگزار معاملات کپی است که در سال 2006 تأسیس شد و در حال حاضر بیش از 120000 معامله گر از آن استفاده می کنند. این پلتفرم معاملاتی کپی به کاربران امکان داد و ستد سهام، کالاها، فارکس، CFD، شاخص‌ها، ارزهای دیجیتال، صندوق‌های مبتنی بر شاخص و صندوق‌های قابل معامله در بورس (ETF) را می‌دهد. EToro یک انتخاب ایده آل برای کاربرانی است که ترجیح می دهند از برنامه های ساده تر استفاده کنند.

- سرمایه گذاری و معامله در بازارهای مختلف

- امکان ساخت انواع سبدهای معاملاتی

- آشنایی با معامله گران حرفه ای

- از پلتفرم مبتنی بر وب و اپلیکیشن موبایل استفاده کنید

- انواع اکانت شامل اکانت میکرو، اکانت استاندارد، اکانت اسلامی و حساب VIP می باشد

- از طریق تماس تلفنی، چت و ایمیل به امکان معامله در هر نقطه دنیا مشتری پاسخ دهید

- وجوه شما توسط پروتکل های امنیتی پیشرو در صنعت محافظت می شود.

- امکان اشتراک گذاری داده های خصوصی بدون اجازه وجود ندارد.

- طیف گسترده ای از سازه ها

- شرکت معتبر و تحت نظارت

- توانایی امکان معامله در هر نقطه دنیا امکان معامله در هر نقطه دنیا یک معامله گر برای نگه داشتن وبلاگ خود در جایی که بتواند با کاربران ارتباط برقرار کند.

وکالت فروش ملک

اعطای وکالت در فروش ملک یا وکالت در مقام بیع به معنای تفویض نیابت و اختیارات لازم جهت انتقال مالکیت اموال موکل توسط وکیل و انجام تشریفات قانونی ثبت این انتقال است. وکالت در فروش ملک معمولا در دفاتر اسناد رسمی و با تنظیم وکالت نامه رسمی اعطا می شود.

مورد اعطای وکالت در فروش ملک

جهات متعددی وجود دارد که منجر به اعطای وکالت در فروش ملک می شوند. اهم این موارد به شرح ذیل است:
1-در صورتی که مالک به دلیل احتیاج به ثمن، قصد فروش فوری ملک خود را داشته باشد می تواند از طریق اعطای وکالت در فروش، بیع را به صورت قطعی منعقد نموده و اقدامات مربوط به تنظیم سند رسمی را به خریدار واگذار نماید.
2-معمولا پروسه انتقال سند رسمی طولانی و زمان بر است و همین موضوع، یکی از انگیزه های اعطای وکالت در فروش ملک است.
3-چنانچه ملک موضوع قرارداد در رهن بوده و مالک بخواهد پیش از فک رهن، ملک را منتقل نماید، تنظیم اسناد رسمی انتقال مالکیت با مانع قانونی مواجه می شود. در چنین مواردی مالک با تفویض وکالت در مقام بیع ، اختیار انجام تشریفات انتقال قطعی را به خریدار واگذار می نماید. در صورتی که چنین اختیاری به خریدار اعطا نشده باشد و ملک نیز در زمان معهود آزاد نشود، خریدار ناچار به طرح دعاوی الزام به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت خواهد بود.
4-در صورتی که ملک فاقد سابقه ثبتی بوده و سند رسمی نداشته باشد.
5-اگر سند رسمی ملک مفقود شده باشد.
6-اگر به دلایلی مثل فقدان پایان کار، تقسیم نامه یا صورت مجلس تفکیکی، صدور سند رسمی برای ملک میسر نباشد. در چنین مواردی اگر خریدار فاقد اختیارات لازم جهت پیگیری امور باشد، می تواند نسبت به طرح دعاوی الزام به اخذ پایان کار، الزام به ثبت رسمی تقسیم نامه امکان معامله در هر نقطه دنیا و الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نماید.
7-اگر انتقال رسمی ملک به دلیل عدم پرداخت جریمه های شهرداری ممکن نباشد، وکالت در مقام بیع این اختیار را به خریدار می دهد تا با پرداخت جریمه یا اعتراض به آن در کمیسیون ماده 77 شهرداری ، نسبت به انتقال رسمی ملک اقدامات لازمه را به عمل آورد.

اختیارات وکیل در فروش ملک

حدود اختیارات وکیل در فروش، تابع مفاد وکالتنامه است و اعمال وکیل خارج از حدود اذن، منوط به تنفیذ اقدامات از جانب موکل می باشد.

امکان انعقاد معامله با خود از جانب وکیل در فروش

در وکالت در مقام بیع، معمولا خریدار به عنوان وکیل تعیین شده و اقدامات لازم جهت انتقال رسمی را به عمل می آورد؛ اما ممکن است شخصی که وکیل در فروش ملک شده شخصی غیر از خریدار باشد. در چنین مواردی اگر وکیل در فروش، ملک را به خودش منتقل نماید، معامله با خود واقع شده است.
اعتبار معامله با خود در فقه امامیه و قانون مدنی محل اختلاف است. مطابق نظر مشهور در فقه امامیه، معامله با خود اصولا صحیح نیست و برای صحت چنین معامله ای اذن موکل لازم است.
از قانون مدنی چنین بر می آید که معامله با خود اصولا معتبر شناخته می شود مگر آنکه قانونا ممنوع یا منوط به رعایت شرایطی اعلام شده باشد. همچنین در عقودی که شخصیت طرف علت عمده عقد نباشد، مثل بیع، معامله با خود بلا اشکال است. به طور کلی می توان گفت از منظر قانون مدنی، معامله با خود در امور مالی اصولا معتبر و در امور غیرمالی اصولا ممنوع است.
در عمل، اغلب دفاتر اسناد رسمی، اذن صریح موکل را برای انعقاد معامله با خود ضروری می دانند.

تعیین ثمن در صورت اعطای وکالت در فروش ملک

در صورتی که موکل ضمن وکالتنامه، ثمن مدنظر خود را نیز تعیین کرده باشد، وکیل حق ندارد ملک را به کمتر از آن مبلغ بفروشد. اگر ملک به قیمتی بالاتر از قیمت مدنظر موکل به فروش برسد، ما به التفاوت متعلق به موکل است و وکیل حق تصرف در آن را ندارد.
اگر وکالتنامه در مورد ثمن ساکت باشد، وکیل موظف است در تعیین ثمن، غبطه و مصلحت موکل را رعایت نماید.

موارد انحلال امکان معامله در هر نقطه دنیا وکالت در فروش ملک

وکالت در فروش ملک به اسباب ذیل منحل می شود:

• استعفای وکیل
• عزل موکل
• فوت و حجر هر یک از وکیل و موکل
• اقاله
• انقضای مدت
• ورشکستگی موکل
• از بین رفتن موضوع وکالت.

نحوه خرید اوراق سکه در بورس اعلام شد

نحوه خرید اوراق سکه در بورس اعلام شد

گروه اقتصادی: معاون اداری و اعتبارات بانک مرکزی گفت: هر شخصی که در بازار بورس دارای کد بورسی و امکان معامله را داشته باشد می تواند نسبت به خرید این اوراق اقدام کند.به گزارش ایلنا ، عمرانی معاون اداری و اعتبارات بانک مرکزی در خصوص اهداف عرضه اوراق سکه در بورس کالا گفت: یکی از اهداف اصلی انتشار این اوراق بابت تنوع بخشی و سرمایه گذاری مردم هست و اشخاص حقیقی و صندوق‌های سرمایه گذاری طلا می‌توانند نسبت به خرید این اوراق اقدام کنند.

عمرانی افزود: هر شخص حقیقی می‌تواند نسبت به خرید ۱۰۰ سکه و صندوق‌های طلا هم بدون محدودیت نسبت به خرید این اوراق اقدام کنند.معاون اداری و اعتبارات بانک مرکزی در خصوص شرایط خرید این اوراق گفت: بازار بورس ما بازار شفافی هست و هر شخصی که در بازار بورس دارای کد بورسی و امکان معامله را داشته باشد می‌تواند نسبت به خرید این اوراق اقدام کند محدودیتی برای اشخاص حقیقی لحاظ نکردیم.

وی تصریح کرد: ۱۷ اردیبهشت ۱۴۰۲ سررسید این اوراق خواهد بود و خریداران این اوراق ۲ روش پیش رو دارند یا می‌توانند تا سرسید منتظر بمانند به دلیل این که خرید فیزیکی سکه مشکلاتی دارد و امکان سرقت دارد این اوراق می‌تواند تا سررسید نگهداری شود و یا در معاملات ثانویه این اوراق که بعد از عرضه اولیه امکانش فراهم خواهد شد به قیمت بازار آن را نسبت به فروش اقدام کنند.



اشتراک گذاری

دیدگاه شما

اولین دیدگاه را شما ارسال نمایید.