اپلیکیشنی برای تسهیل معاملات در بورس

به خصوص آن که وزارت جهاد کشاورزی مکلف شده بود تا پایان برنامه چهارم توسعه هر ادعایی راجع به موات یا ملی بودن املاک دارد مطرح و از اداره ثبت تقاضای صدور سند مالکیت به نام خود کند.پس امروز دیگر نمی تواند درخواست بررسی موضوع موات یا ملی نبودن اراضی را از اداره ثبت یا دفترخانه کند چون مهلت قانونی برای انجام آن کار به پایان رسیده است.

بهترین ماشین حساب فارکس با راهنمای استفاده

فارکس در واقع به بازار تبادل ارز خارجی گفته می شود که در واقع یک بازار نا متمرکز دوطرفه است که امروزه حجم قابل توجهی از معاملات بازارهای جهانی را به خود اختصاص داده است. در حال حاضر فارکس از نظر حجم معاملات در جهان به بزرگ ترین بازار مالی در دنیا تبدیل شده است و آن چه که در این بازار اهمیت زیادی دارد، نوسانات نرخ ارز می باشد که میزان سود یا ضرر هر شخص به آن بستگی دارد. لذا هر فرد برای این که بداند در این بازار چه مقدار کسب سود کرده است و یا این که چه مقدار متضرر شده است باید با انواع ماشین حساب هایی که برای این کار در دنیای فارکس تعریف شده‌اند آشنا باشد و نحوه کار با آن را بلد باشد.

ماشین حساب فارکس برای چه چیزی استفاده می شود؟

یک تریدر حرفه ای و دانا می داند که قبل از انجام هر معامله ‌ای در بازار فارکس آگاهی از این که یک معامله در نهایت چه میزان از سرمایه اش را به خطر می ‌اندازد و یا این که چه مقدار ممکن است از انجام آن معامله کسب سود کند اهمیت زیادی دارد. بنابراین باید با انواع ماشین حساب فارکس به خوبی آشنایی داشته باشد چرا که یک ماشین حساب هوشمند forex به خوبی می تواند انجام این محاسبات را برای یک تریدر تسهیل کند و کمک بسیار خوبی برای او در این زمینه باشد. بنابراین اصلی ترین کاربرد این ابزار، پیش بینی و تخمین حد سود و ضرر در انجام معاملات فارکس می باشد.

ماشین حساب فارکس چگونه کار می کند؟

برای تریدر های فعال در حوزه فارکس میزان سود یا ضرر در هر معامله از اهمیت زیادی برخوردار است. لذا آن ها برای محاسبه و برآورد حد سود و زیان شان باید کار با هر یک از ماشین حساب هایی که در فارکس تعریف شده است را یاد داشته باشند. در واقع عملکرد آن ها به طور کلی به این صورت است که بر اساس اطلاعات مربوط به حساب و ابزارهای معاملاتی و ارز آن میزان سود و زیان مربوط به حساب را محاسبه می کند. بنابراین با وارد کردن اطلاعات خواسته شده مانند جفت ارز و ارز سپرده، حد ضرر، موجودی حساب و غیره می توانید حجم معاملات خود را محاسبه کنید. همچنین مقاله نحوه محاسبه حجم معامله در فارکس نیز بسیار اطلاعات کاملی در این مورد آورده است.

در این ویدیو به شما استراتژی آموزش خواهیم داد که برای معاملات روزانه خود به کار ببرید و سود خوبی کسب کنید

آموزش ماشین حساب فارکس

ماشین حساب‌ های ایجاد شده در بازارهای فارکس در واقع یکی از مهمترین ابزارهای معاملاتی در این عرصه می باشد که شما به واسطه آن می توانید سرمایه خود را مدیریت کنید. استفاده از این ماشین حساب ها به آموزش و مهارت خاصی نیاز ندارد و معمولا هر تریدری کار با آن را بلد است. برای محاسبه با این ابزار فقط کافیست در موتور جستجوگر گوگل ماشین حساب فارکس را جستجو کنید و پس از آن که صفحه ماشین حساب پیدا شد باید اطلاعات خواسته شده را در فیلد مشخص وارد کنید و در نهایت این ابزار محاسبه و برآورد می کند که چه مقدار سرمایه وارد بازار کنید و یا این که میزان سود و ضرر شما چه میزان می باشد. نکته قابل ذکراین است اپلیکیشن های متعدد این چنینی در بازار موجود است و شما می توانید برای دسترسی همیشگی و آسان به ماشین حساب فارکس آنلاین آن را دانلود کرده و از آن استفاده کنید.

انواع ماشین حساب فارکس

در بازارهای فارکس کمترین نوسانات نرخ ارز تاثیر چشمگیری در انجام معاملات می گذارد. بنابراین یک تریدر باید با احتیاط و با فکر عمل کند و برای این کار لازم است به طور منظم تحلیل های فارکس را محاسبه و بررسی کند. انواع ماشین حساب های متعدد برای انجام چنین تحلیل و ارزیابی ها مورد استفاده قرار می‌ گیرند که به طور کلی به دو دسته ماشین حساب های فیبوناچی (برای محاسبه بازپرداخت فیبوناچی و پسماندها مورد استفاده قرار می‌گیرد) و ماشین حساب مارجین (برای محاسبه حواشی مورد نیاز برای نگهداشتن و باز کردن موقعیت ها استفاده می کنند). اما برخی از انواع ماشین حساب های فارکس بدین شرح می باشد:

ماشین حساب سود فارکس: در این نوع، با تکمیل فیلدهای خاص شده اقدام محاسبه سود forex می ‌کند.

ماشین حساب محاسبه پیپ: واحد اندازه ‌گیری تغییرات ارزی در بازار مالی را پیپ می‌ نامند که سود و زیان معامله بستگی به نوع جفت ارز که مورد استفاده قرار می ‌گیرد دارد. برای محاسبه پیپ و از جمله محاسبه پیپ به دلار می توانید از این نوع ماشین حساب ها استفاده کنید.

محاسبه حجم معاملات: با استفاده از ماشین حساب های حجم معاملات شما می توانید با وارد کردن چند ورودی ساده مقدار تقریبی واحدهای ارزی برای خرید و فروش را برای کنترل و مدیریت ریسک خود دست یابید. ماشین حساب های سود معاملات و محاسبه امتیاز محوری از دیگر ابزار های موجود در بازار فارکس می باشند.

بهترین ماشین حساب فارکس چیست؟

از آن جایی که کوچکترین تغییرات و نوسانات و ریزترین جزئیات در بازارهای مالی فارکس تاثیر زیادی در میزان سود و زیان نهایی خواهد داشت. بنابراین بهترین ماشین حساب که در این زمینه می توان مورد استفاده قرار داد ماشین حساب های هستند که در آن با وارد کردن فیلدهای جزئی ‌تر بهترین و دقیق ترین پیش بینی را داشته باشد طوری که در نهایت آن چه که ماشین حساب محاسبه کرده است با نتیجه نهایی مطابقت زیادی داشته باشد تا یک معامله ‌گر بتواند در انجام معاملات بعدی بهتر عمل کند.

مقاله پیشنهادی : اگر به دنبال آموزش و ثبت نام در فارکس هستید پیشنهاد می کنیم مقاله ثبت نام در فارکس ایران بورس را بخوانید.

ماشین حساب فارکس با لوریج

یکی از ابزارهای بازار فارکس که توسط بروکرها و یا کارگزاری ها ارائه می شود ضریب اهرمی یا لوریج می باشد که به واسطه آن تریدرها می ‌توانند با موجودی حساب خود وارد معامله هایی چند برابر نسبت به موجودیشان شوند. به عنوان مثال زمانی که لوریج حساب معاملاتی شما ۱:۱۰۰ باشد شما می ‌توانید با یک دلار وارد معامله ۱۰۰ دلاری شوید. بنابراین مهم است که شما به همین اندازه میزان ریسک معامله یعنی سود و ضرر خود را نیز زیاد کنید چرا که ممکن است با یک اشتباه کوچک خیلی سریع موجودی حساب خود را صفر کنید. بنابراین استفاده از ماشین حساب های لوریج در این زمینه می تواند کمک بسیار مهمی برای شما باشند و شما با استفاده از آن می توانید به انجام محاسبات خود بپردازید تا از ضرر احتمالی پیشگیری کنید.

ماشین حساب فارکس برای سیستم عامل های مختلف

همان طور که گفتیم ماشین حساب های فارکس مهم ترین ابزارهای مورد استفاده در بازارهای مالی فارکس می باشد. علاوه بر ماشین حساب های متعددی که به صورت آنلاین در وب سایت های مختلف موجود می باشد و در دسترس قرار دارد شما می توانید اپلیکیشن های آن را دانلود کرده تا در هر لحظه در دسترس شما باشد. این اپ ها بر روی انواع سیستم عامل ها قابل نصب هستند که در ادامه به معرفی آن خواهیم پرداخت:

آیفون

اگر شما با استفاده از گوشی آیفون خود وارد بازارهای معاملاتی می ‌شوید ماشین حساب های متعددی هستند که قابل نصب بر روی گوشی های آیفون هستند و شما با استفاده از گوگل اپ و گوگل پلی می توانید به این ماشین حساب ها دسترسی داشته باشید.

اندروید

برخی از ماشین حساب هایی که برای محاسبه بازارهای مالی فارکس تعیین شده‌ اند قابل نصب بر روی گوشی های اندروید هستند که انواع آن ها متعدد است و شما می توانید از طریق گوگل پلی و گوگل اپ به آن ها دسترسی داشته باشید.

ویندوز

راحت ترین و بهترین وسیله برای انجام معاملات فارکس استفاده از سیستم عامل های ویندوز و رایانه ای می باشد که در این زمینه نیز نوع قابل نصب بر روی ویندوز نیز تعریف شده اند و شما پس از دانلود آن می توانید بر روی سیستم خود نصب و آن را اجرا کنید.

ماشین حساب با اهرم

اگر شما یک تریدر تازه کار در دنیای فارکس باشید برای پیش بینی و محاسبه معاملات با حجم زیاد می توانید از ماشین حساب با اهرم استفاده کنید. به این صورت که ما این طور فرض می کنیم که شما ۱۰ دلار موجودی دارید و می خواهید بدانید که اگر میزان سرمایه تان را چند برابر کنید چه میزان سود یا زیاد خواهید داشت. این ها با اهرم این قابلیت را دارند که ضریب موجودی شما را چند برابر کنند و با انجام محاسبه سود و زیان نهایی را برای شما تعیین می کند و این گونه شما می توانید با احتیاط و عملکرد بهتری در بازارهای مالی عمل کنید و توانایی خود را در معاملات با حجم بالا بسنجید.

اپلیکیشن ماشین حساب فارکس

با توجه به اهمیت زیادی که ماشین حساب‌ های فارکس در انجام معاملات بازارهای مالی دارند، اپلیکیشن های متعددی در رابطه با انواع ماشین حساب های فارکس ایجاد شده اند. از جمله ماشین حساب لایت فارکس، ماشین حساب فارکس طلا و ماشین حساب پیپ ‏fxtm، ماشین حساب‌ های رایج در بازار فارکس هستند که همگی نحوه سود فارکس ابزار مهم و کاربردی محسوب می‌ شود و شما متناسب با نیازتان می توانید هر کدام از این اپلیکیشن ها را مورد استفاده قرار دهید.

نحوه استفاده از این ابزار

نحوه استفاده از ماشین حساب های فارکس بسیار آسان و کاربردی می باشد و معمولاً اکثر تریدرها کار با آن را می دانند. برای این که میزان سود یا ضرر خودتان را در هر معامله ای را محاسبه کنید باید اطلاعات ورودی مربوط به هر فیلد در ماشین حساب را وارد کنید و در نهایت ماشین حساب پس از محاسبات نتیجه نهایی را برای شما اعلام خواهد کرد.

دانلود نرم افزارهای ماشین حساب فارکس

در کنار ماشین حساب های فارکس آنلاین که برای ترید آنلاین forex مورد استفاده قرار می گیرد. اپلیکیشن های متعدد ماشین حساب های فارکس ایجاد شده‌اند و افراد می ‌توانند با دانلودش آن را در گوشی و یا سیستم رایانه‌ ای خود نصب کنند و در صورت نیاز ماشین حساب خودشان را مورد استفاده قرار دهند.

سوالات متداول

1. ماشین حساب های forex در چه زمینه ای کاربرد دارند؟

این ماشین حساب ها برای محاسبه سود و زیان مورد استفاده قرار می گیرند.

به دو دسته فیبوناچی و مارجین

این ماشین حساب ها بر روی انواع سیستم عامل های ویندوز، آیفون و اندروید قابل نصب می باشد.

اپلیکیشنی برای تسهیل معاملات در بورس

پایگاه خبری تحلیلی بانک مردم: سخنگوی بانک مرکزی با اشاره به تصمیم جدید بانک مرکزی برای تسهیل معاملات در بازار سهام گفت: سقف تراکنش کارگزاری‌های بورس۱۰ برابر شد.

به گزارش بانک مردم و به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی، مصطفی قمری‌وفا تصریح کرد: ‏با مصوبه هیئت‌عامل بانک مرکزی و به منظور تسهیل معاملات در بازار سهام، سقف تراکنش درگاه‌های پرداخت اینترنتی و کارتخوان کارگزاری‌های بورس از ۵۰۰ میلیون ریال به ۵۰۰۰ میلیون ریال (۱۰ برابر) افزایش می‌یابد.

به گفته سخنگوی بانک مرکزی، این مصوبه یکی از مطالبات سازمان بورس و اوراق بهادار بود که چندی پیش در کارگروه مشترک سازمان بورس و بانک مرکزی مطرح شده بود. قمری وفا در این باره تأکید کرد: تصمیم دیشب هیئت عامل بانک مرکزی در راستای هم افزایی بازار پول و بازار سرمایه بود که با افزایش سقف تراکنش کارگزاری‌های بورسی، نقل و انتقال وجوه بین مشتریان کارگزاران و صندوق های سرمایه‌گذاری تسهیل خواهد شد، ضمن آنکه معاملات اوراق بهادار نیز روان‌تر می‌شود.

لیست شدن کاردانو در صرافی Bitbank ژاپن

یک صرافی ارز دیجیتال ژاپنی دیگر نیز در صدد حمایت از ارز دیجیتال کاردانو است. پلتفرم معاملات ارز دیجیتال مستقر در توکیو، بیت بانک اعلام کرده است که بزودی ارز دیجتال کاردانو را به فهرست معاملات خود اضافه خواهد نمود. طبق اطلاعیه صرافی جفت ارز ADA/JPY برای معامله در بورس دیجیتال از اوایل اکتبر در دسترس کاربران خواهد بود.

طبق گزارشU.Today ؛ بیت بانک همچنین پشتیبانی از دوج کوین وپولکادات را از اوایل آگوست اضافه کرده است. قیمت دوج کوین و پولکادات پس از افزودن به لیست این صرافی بیش از 5 درصد در یک روز اافزایش یافته است.

طبق پیش بینی کارشناسان احتمالا افزودن کاردانو به فهرست این صرافی منجر به افزایش قیمت کاردانو نیز خواهد شد. همچنین در هفته گذشته همزمان با هاردفورک واسیل شبکه کاردانو، سرویس مدیریت دارایی ارز دیجیتال سوئیس، Swissborg توکن ADA به فهرست خود افزوده است.

در آگوست گذشته، بیت پوینت اولین صرافی ارز دیجیتال ژاپنی بود که پشتیبانی از ارز دیجیتال بومی کاردانو را اضافه کرد. پیش از آن، سرمایه ‌گذاران ژاپنی ارزهای دیجیتال می‌ توانستند این توکن را تنها در صرافی‌ های خارجی از جمله بایننس معامله نمایند. Bitpoint Pro، بازوی صرافی ارز دیجیتال نیز پشتیبانی از کاردانو را در اوایل فوریه اضافه نموده است.

قوانین معاملات دیجیتال در ژاپن

کاردانو که اخیرا پنجمین سالگرد خود را جشن گرفته است، در روزهای اولیه خود معمولا به عنوان "اتریوم ژاپنی" شناخته می شد. دلیل این نامگذاری تمرکز اصلی عرضه اولیه کوین کاردانو، ICO در بازار ژاپن بوده است. در آن زمان توسعه دهندگان کاردانو اعلام کردند که 90 درصد از خریداران ICO کاردانو ژاپنی بوده اند.

طبق گزارش آژانس مالیات ژاپن در اکتبر گذشته، به دلیل محبوبیت، افزایش و رواج معاملات کاردانو در ژاپن بسیاری از سرمایه گذاران کاردانو فرار مالیاتی داشته اند. مقررات دیجیتال ژاپن در عین تسهیل روند معاملات نسبت به اقدامات مجرمانه از قبیل فرار مالیاتی و پولشویی سخت گیرانه است.

طبق گزارش اخیر خبرگزاری محلی Nikkei، انتظار می‌رود ژاپن قوانین جدیدی را برای انتقال پول وضع کند و از استفاده از ارز دیجیتال برای پولشویی جلوگیری نماید. تغییر در قوانین ژاپن با همکاری گروه ویژه اقدام مالی، FATF انجام خواهد شد.

در همین راستا، قانون مبادلات خارجی و قانون محدودیت بین‌ الملل دارایی ‌های تروریستی از ماه می 2023 اجرایی خواهند شد. این اصلاحیه شامل راهنمای اداری و دستورات اصلاحی برای صرافی ‌هاست و شرکت های ارئه دهنده خدمات دیجیتال ملزم به دریافت مجوز معاملات از مجری مالی ژاپن خواهند بود.

مطالعه اخبار ارزهای دیجیتال در بروز بودن در این مارکت بسیار مهم است. با آپدیت بودن اطلاعات شما در این بازار فرایند خرید ارز دیجیتال را میتوانید هوشمندانه انجام بدهید. مثلا با خرید تتر و نگهداری آن میتوانید در زمان مناسب خرید بیت کوین را از صرافی های خارجی انجام دهید و یا اینکه بصورت مستقیم از صرافی ارز دیجیتال ایرانی اینانس انجام دهید.

قانون تسهیل و استعلام از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی

قانون تسهیل و استعلام از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی

قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مشتمل بر 8 ماده در تاریخ 1385/05/24 توسط قانونگذار به تصویب رسید و هدف آن همانطور که از نام آن پیداست تسهیل تنظیم اسناد غیرمنقول (املاک) و جلوگیری از استعلامات بی مورد و مشخص نمودن حدود و ثغور استعلامات لازم و همچنین ترغیب اشخاص به ثبت رسمی معاملات خود و جلوگیری از شیوع قولنامه که منشأ بسیاری از اختلافات در محاکم است بوده و در این نوشتار برآنیم تا رابطه قانون تسهیل و استعلام از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی را در مورد املاک مختلف بر اساس قوانین و مقررات موجود مورد بررسی قرار دهیم.

ضرورت استعلام از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی

اداره جهاد کشاورزی متولی اراضی خارج از محدوده قانونی شهرها بوده و اراضی اشخاص در خارج محدوده شهرها مرتبط با جهاد کشاورزی می‌­باشد و اشخاص جهت انجام معاملات خود از قبیل فروش، صلح و … یا برای افراز، تفکیک، دیوار کشی و … ناگزیر به مراجعه به اداره جهاد کشاورزی شهر حوزه وقوع ملک می­باشند. لازم به ذکر است برخی از اراضی خارج بافت تحت تملک دولت درآمده و منابع طبیعی هم مرجع تشخیص اراضی ملی و موات بوده که در ادامه به موارد ضروری استعلام جهت تشخیص ملی یا موات اشاره می‌­کنیم.

باید دانست برابر بند ب ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد مصوب ۱۳۸۵ دفاتر اسناد رسمی مکلفند هنگام تنظیم سند انتقال عین اراضی و املاک واقع در خارج از محدوده قانونی شهرها نظر اداره جهاد کشاورزی شهرستان مربوطه را در اجرای ماده ۴ آیین نامه اجرایی قانون مزبور) مبنی بر عدم شمول مقررات قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن و ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع را دریافت نمایند.

در این خصوص لازم به توضیح است که به طور مجزا هر نوع ملک را مطابق قوانین و مقررات موجود مورد بحث و بررسی قرار دهیم که آیا نیاز به استعلام از جهاد یا منابع طبیعی دارد یا خیر؟

طبق ماده چهار آیین‌نامه قانون تسهیل تنظیم اسناد رسمی، استعلام از جهاد کشاورزی کفایت می‌کند، جهاد کشاورزی هم مکلف است راسا نسبت به ارجاع موضوع به سازمان‌های ذی‌ربط از جمله منابع طبیعی اقدام و اعلام نظر نمایند.

الف- استعلام از جهاد و منابع طبیعی در خصوص باغات

مطابق ماده 1 قانون تسهیل و ماده 4 آیین‌نامه اجرایی آن «دفاتر اسناد رسمى موظفند هنگام تنظیم سند رسمى انتقال اراضى و املاک واقع در خارج از محدوده و حریم شهر، اعلام نظر اداره جهاد کشاورزى شهرستان مربوط مبنى بر عدم شمول مقررات قانون مرجع تشخیص اراضى موات و ابطال اسناد آن و یا عدم شمول ماده (56) قانون حفاظت و بهره‌بردارى از جنگل‏‌ها و مراتع را اخذ و شماره و تاریخ آن را در سند تنظیمى قید نمایند. ادارات جهاد کشاورزى مکلفند با رعایت مفاد تبصره ماده (1) قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمى و ماده (7) این آئین‏نامه، نسبت به ارجاع موضوع به سازمان‏‌هاى ذى‏ربط (حسب مورد سازمان امور اراضى یا سازمان جنگل‌‏ها، مراتع و آبخیزدارى کشور) و یا ادارات وابسته اقدام و اعلام نظر نمایند.»

اما قانون‌گذار در تبصره 2 ماده 4 آیین نامه اجرایی قانون تسهیل مقرر نموده در صورت وجود سابقه مبنى بر اعلام نظر نسبت به موات نبودن ملک از مرجع ذى‏ربط یا در صورتى که براى مورد معامله سند مالکیت به صورت اراضى کشاورزى، باغ مشجر و یا داراى اعیانى صادر شده و یا مستندات و پاسخ استعلام قبلى مؤید آن باشد، نیاز به اخذ نظر مجدد در این خصوص نخواهد بود؛ بنابراین در صورتی که در سند مالکیت نوع ملک «باغ» قید شده باشد با توجه به تبصره 2 ماده 4 آیین نامه قانون تسهیل می­توان بدون استعلام از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی اقدام به تنظیم سند نمود.

ب- قانون تسهیل و استعلام از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی در خصوص اراضی کشاورزی

اگر در سند مالکیت مالک نوع ملک «زمین مزروعی یا زمین مشجر» قید شده باشد با توجه به تبصره 2 ماده 4 آیین‌نامه قانون تسهیل که در بالا به آن اشاره شد نیازی به استعلام از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی نبوده و می­توان اقدام به تنظیم سند نمود.

پ- قانون تسهیل و اپلیکیشنی برای تسهیل معاملات در بورس استعلام از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی در خصوص زمین

در صورتی که در سند نوع ملک «زمین» قید شده باشد مطابق قوانین و مقررات موجود نیازی به استعلام جهاد کشاورزی نیست و در صورت قبول طرفین معامله استعلام از منابع طبیعی کافی است. در صورت ارائه پاسخ منابع طبیعی می­توان اقدام به تنظیم سند نمود. لازم به ذکر است برای دریافت پاسخ استعلام از منابع طبیعی مالک زمین ابتدا باید نسبت به تهیه نقشه UTM ملک اقدام نماید و آن را به صورت سیستمی توسط دفاتر پیشخوان خدمات دولت به اداره منابع طبیعی بفرستد و معمولاً بعد از دو هفته منابع طبیعی اقدام به پاسخ استعلام می­نماید.

البته در صورتی که قبلاً استعلام از جهاد یا منابع طبیعی توسط دفاتر اسناد رسمی اخذ شده باشد مطابق تبصره 2 ماده 4 آیین نامه اجرایی قانون تسهیل نیازی به استعلام مجدد نیست و در صورت درخواست متعاملین می­توان اقدام به تنظیم سند بدون استعلام از جهاد کشاورزی و منابع طبیعی نمود.

در خصوص تشخیص موات نبودن ملک در صورتی که برای مورد معامله سند مالکیت به صورت اراضی کشاورزی، باغ مشجر و یا دارای اعیانی صادر شده و یا پاسخ استعلام قبلی مؤید آن باشد،نیاز به اخذ نظر مجدد در این خصوص نخواهد بود اگر سند مالکیت ملک در نظام جمهوری اسلامی ایران صادر شده است ملک نمی تواند موات باشد.

لازم به ذکر است : بافت مسکونی روستا که داخل در طرح هادی قرار دارد از حیطه صلاحیت جهاد کشاورزی خارج است

در خصوص لزوم استعلام از جهاد کشاورزی بین سران دفاتر اسناد رسمی اختلاف نظر هم وجود دارد و بسیاری از سران دفاتر اسناد رسمی معتقد به لزوم استعلام از جهاد کشاورزی در خصوص تمامی اراضی خارج از محدوده شهری بوده و مستند خود را ماده 3 آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی می­دانند که مقرر داشته «ادارات ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی، شهرداری‌ها، دهیاری‌ها، بخشداری‌ها و سایر مراجع مربوط مکلفند حسب مورد در هنگام تفکیک، افراز، تقسیم و انتقال اراضی کشاورزی، ضمن ارسال نقشه دقیق زمین مورد نظر که توسط مالکین با ذکر مختصات جغرافیایی UTM (با مقیاس مناسب و حداقل یک دو هزارم) تهیه می­‌گردد، از اداره جهاد کشاورزی شهرستان محل وقوع ملک در خصوص تأیید نقشه مبنی بر رعایت حدنصاب‌های فنی و اقتصادی بر اساس کاربری اراضی مزبور و همچنین ملی و دولتی نبودن آنها استعلام نمایند.»

لازم به توضیح است مطابق آیین‌نامه فوق الذکر منظور از اراضی کشاورزی هم کلیه اراضی واقع در خارج محدوده شهرها اعم از باغات، نهالستان­‌ها، اراضی کشاورزی و … می‌باشد.

به اعتقاد نگارنده استناد به آیین‌نامه قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی صحیح نبوده و دفاتر اسناد رسمی در خصوص باغات، اراضی کشاورزی و زمین‌های دارای سابقه استعلام نیازی به استعلام مجدد از جهاد یا منابع طبیعی ندارند و می­توان این قبیل املاک را بدون استعلام از جهاد و منابع طبیعی تنظیم نمود و در خصوص املاکی که نوع ملک زمین قید شده باشد استعلام از منابع طبیعی وافی به مقصود بوده و نیازی به استعلام از جهاد نیست.

نتیجه

۱. برابر بند ب ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد مصوب ۱۳۸۵ دفاتر اسناد رسمی مکلفند هنگام تنظیم سند انتقال عین اراضی و املاک واقع در خارج از محدوده قانونی شهرها نظر اداره جهاد کشاورزی شهرستان مربوطه را در اجرای ماده ۴ آیین نامه اجرایی قانون مزبور) مبنی بر عدم شمول مقررات قانون مرجع تشخیص اراضی موات و ابطال اسناد آن و ماده ۵۶ قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع را دریافت نمایند.

۲.برابر تبصره ۲ ماده ۴ آیین نامه اجرایی قانون مزبور در صورت وجود سابقه مبنی بر اعلام نظر نسبت به موات نبودن ملک از مرجع ذیربط و یا در صورتی که برای مورد معامله سند مالکیت به صورت اراضی کشاورزی یا باغ و یا دارای اعیانی صادر شده باشد و یا مستندات و پاسخ استعلام قبلی موید آن باشد نیاز به اخذ نظر مجدد دراین خصوص نخواهد بود.

۳. در ماده ۵ آیین‌نامه اجرایی آن قانون هم مقرر شده است وزارت جهاد کشاورزی تا پایان مهلت قانون برنامه چهارم توسعه به شرح بند ج ماده ۶۸ قانون مزبور باید کلیه اراضی موات واقع در خارج از محدوده و حریم شهر و نیز اراضی مشمول ماده ۵۶ قانون حفاظت از جنگل‌ها و مراتع را به اداره ثبت محل وقوع ملک منعکس نموده و در مورد آنها تقاضای صدور سند مالکیت نماید.

۴. برابر ماده ۲ قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی مصوب ۱۳۹۵ مقرر شده است تفکیک و افراز اراضی کشاورزی موضوع ماده یک قانون به قطعات کمتر از حدنصاب مقرر در ماده یک قانون ممنوع است. ارائه هرگونه خدمات ثبتی از قبیل صدور سند مالکیت تفکیکی یا افرازی مجاز نخواهد بود. با این وصف برای این گونه اراضی در صورت تقاضا سند مشاعی صادر و نقل و انتقال اسناد بطور مشاعی بلامانع خواهد بود.

۵. اما در ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون اخیر مقرر شده است ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و شهرداری‌ها و دهیاری‌ها و بخشداری‌ها و سایر مراجع مربوط مکلفند حسب مورد در هنگام تفکیک و افراز و تقسیم و انتقال اراضی کشاورزی ضمن ارسال نقشه دقیق زمین مزبور که توسط مالکین با ذکر مختصات جغرافیایی تهیه می‌شود از اداره جهاد کشاورزی شهرستان مربوطه در خصوص تایید نقشه مبنی بر رعایت حدنصاب‌های فنی و اقتصادی بر اساس کاربری اراضی مزبور و نیز ملی و دولتی نبودن آنها استعلام نمایند.

۶. در بندب ماده یک آیین‌نامه اخیر اراضی کشاورزی بدین شرح تعریف شده است:

تمامی اراضی متعلق به اشخاص و اراضی اوقافی واقع در خارج از محدوده شهرها اعم از باغ‌ها و نهالستان‌ها و اراضی زیر کشت آبی و دیم و آیش که در آنها محصولات زراعی و باغی و دامی و شیلاتی تولید می‌گردد.

در بند ت نیز منظور از خرد شدن اراضی کشاورزی تفکیک و افراز و تقسیم و هرگونه اقدام حقوقی نظیر صدور سند و همچنین اقدامات عملی از قبیل دیوار کشی و فنس کشی و قطعه بندی که به کوچک شدن اراضی کشاورزی به کمتر از حدنصاب‌های فنی و اقتصادی منجر می‌شود بیان شده است.

۷. با بررسی و مقایسه مقررات مزبور این نتایج حاصل می‌شود:

الف) برابر ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد انتقال عین اراضی و املاک موات و ملی شده واقع در خارج از محدوده قانونی شهرها ممنوع است.

برای احراز این موضوع استعلام از اداره جهاد کشاورزی محل و کسب نظر آن اداره لازم دانسته شده است.

ولیکن برابر تبصره ۲ ماده ۴ آیین نامه اجرایی قانون مزبور در صورت وجود سابقه مبنی بر اعلام نظر نسبت به موات نبودن ملک از مرجع ذیربط و یا در صورتی که برای مورد معامله سند مالکیت به صورت اراضی کشاورزی یا باغ و یا دارای اعیانی صادر شده باشد و یا مستندات و پاسخ استعلام قبلی موید آن باشد نیاز به اخذ نظر مجدد دراین خصوص نخواهد بود

ب) در حالی که در ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی هدف استعلام از اداره جهاد کشاورزی شهرستان مربوطه علاوه بر درخواست تایید نقشه ارسالی مبنی بر رعایت حد نصابهای فنی و اقتصادی جهت افراز و تفکیک بر اساس کاربری اراضی مزبور صدور گواهی لازم مبنی بر ملی و دولتی نبودن اراضی مورد نظر می باشد.

در نتیجه ماده ۳ آیین نامه اخیر باید در پرتو تبصره ۲ ماده ۴ آیین نامه قانون تسهیل تنظیم اسناد تعبیر و تفسیر شود.

یعنی وقتی سند مالکیت ملکی به صورت زمین کشاورزی یا باغ یا دارای اعیانی صادر شده و یا مستندات و سابقه پاسخ استعلام در خصوص موات و یا ملی نبودن زمین مورد بحث وجود داشته باشد نیاز به استعلام مجدد در خصوص مورد نخواهد بود.

در واقع استعلام عدم موات یا ملی بودن در باره اراضی کشاورزی (به شرح بند ب ماده یک آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی) منتفی می‌باشد.

به خصوص آن که وزارت جهاد کشاورزی مکلف شده بود تا پایان برنامه چهارم توسعه هر ادعایی راجع به موات یا ملی بودن املاک دارد مطرح و از اداره ثبت تقاضای صدور سند مالکیت به نام خود کند.پس امروز دیگر نمی تواند درخواست بررسی موضوع موات یا ملی نبودن اراضی را از اداره ثبت یا دفترخانه کند چون مهلت قانونی برای انجام آن کار به پایان رسیده است.

پ) اما اپلیکیشنی برای تسهیل معاملات در بورس تسری دادن حکم مقرر در ماده ۲ قانون جلوگیری از خردشدن اراضی راجع به ممنوعیت ادارات ثبت از قبول درخواست تفکیک و افراز اراضی کشاورزی به قطعات کمتر از حد نصاب مقرر قبل از استعلام از اداره جهاد کشاورزی جهت تایید رعایت حدنصاب‌های قانونی در تهیه نقشه افراز یا تفکیک به دفاتر اسناد رسمی راجع به معاملات اراضی کشاورزی به موجب ماده ۳ آیین‌نامه اجرایی قانون مزبور برخلاف قانون صورت گرفته است.

زیرا درماده ۲ قانون تنها موضوع ممنوعیت افراز و تفکیک اراضی کشاورزی به قطعات کوچک و ممنوعیت صدور اسناد مالکیت تفکیکی و افرازی برای قطعات مزبور مورد توجه قانون گذار واقع شده است. اما برابر همان ماده برای این گونه اراضی در صورت تقاضا سند مالکیت مشاعی صادر خواهد شد و نقل و انتقال املاک کشاورزی به طور مشاعی بلامانع می‌باشد.

در نتیجه ماده ۳ آیین‌نامه به علت نقض ماده ۲ قانون و توسعه دامنه آن به دفاتر اسناد رسمی به حریم قوه مقننه تجاوز نموده است.

ت) به علاوه ماده ۳ آیین نامه مزبور در خصوص مورد برخلاف ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد تصویب شده است و قابل اعتنا و اجرا نمی باشد. زیرا برابر ماده یک قانون مزبور دفاتر اسنادرسمی تنها مکلف شده اند از جهاد کشاورزی در خصوص احراز موات و ملی نبودن اراضی مورد معامله استعلام کنند ولی راجع به تایید نقشه افراز یا تفکیک هیچ وظیفه ای ندارند و اصولا هم مسئله تفکیک و افراز هیچ ربطی به وظایف دفترخانه ندارد و اصلا در سند انتقال راجع به این موضوعات هیچ مطلبی درج نمی شود.

ث) به علاوه و مهم تر آن که وقتی سند مالکیت ملکی از سوی اداره ثبت بنام شخصی صادر می شود قانونا فرض بر آن است که از تمام موانع و فیلترها مانند موات نبودن و ملی نبودن عبور کرده و مالکیت او محرز تشخیص داده شده که سند مالکیت بنام او صادر شده است. به طور مثال اگر تفکیک و یا افراز صورت گرفته و سند تفکیکی یا افرازی بنام مالک صادر شده است هیچ دلیل منطقی و توجیهی وجود نداردکه دوباره این فرایند‌ها تکرار شود.

بنابراین وضع چنین مصوبه ای در دولت و مجلس نشان از بی توجهی و بی حرمتی به سایرقوانین و مقررات و مالکیت اشخاص و سند مالکیت است که نشان از عدم آگاهی کافی واضعین مقررات مزبور از موضوع می‌نماید‌.

یک مثال روشن در خود همین آیین نامه مربوط به تعیین تکلیف برای شهرداری در ماده ۳ در خصوص پاسخگویی به استعلامات راجع به افراز و تفکیک اراضی کشاورزی است.

درحالی که برابر بند ب ماده یک آیین نامه، اراضی کشاورزی به اراضی اطلاق می شود که در خارج از محدوده قانونی شهرها واقع شده اند و شهرداری هیچگونه اشراف و صلاحیت یا وظیفه ای نسبت به اراضی مزبور ندارد.

ج) با توجه به توضیحات ارائه شده دفاتر اسناد رسمی هیچگونه تکلیفی در خصوص استعلام از مورد تایید بودن نقشه تفکیکی و افرازی در هنگام انتقال املاک ندارند به ویژه امروزه که اسناد مالکیت ابتدا براساس صورت مجلس تفکیکی یا افرازی صادر میشود و سپس مالکان با سند مالکیت جهت نقل و انتقال به دفترخانه مراجعه می نمایند اصلا این موضوع در انتقالات املاک مطرح نمی‌شود.

قانون تسهیل تنظیم سند دارایی

قانون تسهیل تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی مشتمل بر 8 ماده در تاریخ 1385/05/24 توسط قانونگذار به تصویب رسید و هدف آن همانطور که از نام آن پیداست تسهیل تنظیم اسناد رسمی غیرمنقول (املاک) و جلوگیری از استعلامات بی مورد و مشخص نمودن حدود و ثغور استعلامات لازم و همچنین ترغیب اشخاص به ثبت رسمی معاملات خود و جلوگیری از شیوع قولنامه که منشأ بسیاری از اختلافات در محاکم است بوده و در این نوشتار برآنیم تا را بطه قانون تسهیل تنظیم سند از سازمان امور مالیاتی را در مورد املاک مختلف بر اساس قوانین و مقررات موجود مورد بررسی قرار دهیم.

ضرورت استعلام از اداره امور مالیاتی برای تنظیم سند و استفاده از قانون تسهیل

باید دانست مطابق ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم دفاتر اسناد رسمی مکلف به استعلام از سازمان امور مالیاتی برای انتقالات املاک با کاربری­‌های مختلف شده­‌اند. قانونگذار با هدف حمایت از اشخاص و تسهیل سند در بند ج ماده 1 قانون تسهیل مقرر داشته بود: «دفاتر اسناد رسمی مکلفند هنگام نقل و انتقال عین املاک، مفاصاحساب مالیاتی و بدهی موضوع ماده (37) ‌قانون تأمین اجتماعی مصوب 1354 را از انتقال‌دهنده مطالبه و شماره آن را در سند تنظیمی قید نمایند،

مگر اینکه انتقال‌گیرنده ضمن سند تنظیمی متعهد به پرداخت بدهی احتمالی گردد که در این‌صورت متعاملین نسبت به پرداخت آن مسئولیت تضامنی خواهند داشت.» بنابراین در صورت قبول بدهی توسط خریدار نیازی به استعلام از سازمان امور مالیاتی نبود. این شیوه تا سال 1395 در دفاتر جاری و ساری بود تا اینکه اصلاح قانون مالیات­‌های مستقیم در تاریخ 1395/01/01 لازم الاجرا گردید. به موجب بند 4 ماده 282 قانون مالیات­‌های مستقیم استثنای مندرج در بند ج ماده 1 قانون تسهیل نسخ گردید.

از جمله مزایای این امر میتوان به ایجاد تسهیل و تسریع به ذینفعان، کاهش مراجعات حضور ذینفعان، کاهش تخلفات ناشی از استعلامات و خلاصه معاملات، افزایش امنیت اطلاعات، ارائه پاسخ استعلام‌های صادره با امضای الکترونیکی و ارائه آمار و اطلاعات مورد نیاز سازمان از جمله دستاوردهای این سامانه است.

ولیکن سامانه اپلیکیشنی برای تسهیل معاملات در بورس مزبور به صورت کامل برقرار نشد و با این نسخ اختلاف بین دفاتر اسناد رسمی و سازمان امور مالیاتی آغاز گردید؛ چراکه مطابق تبصره 4 ماده 187 قانون مالیات­‌های مستقیم «سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است ظرف مهلت یک‌سال از تاریخ لازم‌الاجراء شدن این قانون (۱/۱/۱۳۹۵) با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به اعلام میزان بدهی ملک مورد انتقال و امکان اخذ و واریز آن به حساب مالیاتی به‌صورت آنی از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است امکان دسترسی برخط به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را برای سازمان امور مالیاتی کشور جهت اجرای مفاد این ماده فراهم کند.

با توجه به اصلاح قانون مالیات‌ها در سال ۹۴ و الحاق چند تبصره به ماده ۱۸۷ که موخر بر قانون تسهیل است و برخط شدن اخذ مفاصاحساب در دفاتر اسناد رسمی و جرم انگاری مالیاتی و مسئولیت تضامنی سردفتر با مودی در پرداخت مالیات طبق تبصره ۳ و ۴ الحاقی به ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌ها؛ کلیه قوانین مالیاتی با اصلاحات بعدی لازم الاجرا است و نمیتوان به قانون تسهیل در این مورد استناد کرد

– امکان صدور گواهی الکترونیکی بر خط در دفاتر اسناد رسمی در اجرای استقرار سامانه موضوع تبصره ۴ ماده ۱۸۷ قانون مالیات‌های مستقیم (اخذ مالیات نقل و انتقال املاک توسط دفاتر اسناد رسمی) فعلا فقط برای نقل و انتقال قطعی و قطعی رهنی املاک مسکونی دارای پایان کار با کاربری مسکونی وجود دارد و در مورد سایر املاک از جمله:

• املاک با کاربری‌های غیر مسکونی،
• املاک فاقد پایان کار یا در دست ساخت،
• املاکی که نقل و انتقال قبلی آنها بر اساس بند ج ماده ۱ قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی انجام شده است (فارغ از نوع کاربری)،
• املاک فاقد سند تفکیکی
• در موارد انتقال املاک متوفی به وراث ((تبصره 4 ماده 17 اصلاحی قانون مالیات‌های مستقیم- در مواردی که وراث سهم خود از اموال موضوع بندهای (۲)، (۴) و (۵) این ماده را به اشخاص ثالت یا وراث دیگر انتقال دهند، علاوه بر مالیات بر ارث به شرح این فصل، مشمول مالیات طبق مقررات فصول مربوط خواهند بود.))،

– گواهی بر خط صادر نشده و استعلام های فیزیکی می‌بایست به صورت حضوری در ادارات امور مالیاتی پاسخ داده شود

نظر به اینکه سازمان مالیاتی طبق تبصره ۴ الحاقی به ماده ۱۸۷ مکلف به برخط کردن اخذ مفاصاحساب شده است به نظر میرسد فقط نسبت به مواردی که هنوز برخط نشده اند و دفاتر باید از دارایی استعلام نمایند بتوان طبق قانون تسهیل با مسئولیت تضامنی متعاملین بدون استعلام و اخذ مفاصاحساب از دارایی نسبت به تنظیم و ثبت سند اقدام نمود.

پس از اجرای مفاد این ماده ثبت نقل و انتقال اموال و دارایی‌های منقول و غیرمنقول که به ‌موجب این قانون برای آنها مالیات وضع شده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی قطعی مورد انتقال، ممنوع است. متخلف، در پرداخت مالیات متعلقه مسوولیت تضامنی دارد.»

همانطور که ملاحظه می­گردد نقل و انتقال املاک بعد از اجرای مفاد تبصره (سیستمی شدن پاسخ استعلام) بدون پرداخت بدهی مالیاتی ممنوع است و بند 4 ماده 282 قانون مالیات­‌های مستقیم بر همین اساس اقدام به نسخ بند ج ماده 1 قانون تسهیل نمود اما سازمان امور مالیاتی به وظیفه قانونی خود عمل ننمود و در حال حاضر فقط املاک مسکونی آن هم با شرایطی که در ادامه خواهد آمد قابل استعلام سیستمی هستند و املاک تجاری، زراعی، باغات و … قابل استعلام سیستمی نیستند.

1- تنظیم سند بدون استعلام از سازمان امور مالیاتی در مورد املاک مسکونی

مطابق بخشنامه سازمان امور مالیاتی فقط امکان ارسال سیستمی معاملات قطعی و قطعی رهنی املاک مسکونی امکان پذیر است و برای بقیه انتقالات مانند صلح و … حتماً باید از دارایی استعلام فیزیکی صورت گیرد. لازم به ذکر است برای استعلام سیستمی املاک مسکونی شرایطی توسط سازمان امور مالیاتی پیش بینی شده که این شرایط در صفحه 6 راهنمای مذکور که در راستای بخشنامه 4696/230/د مورخ 15/02/1399 بدین شرح تهیه و تنظیم شده است: «در این مرحله از برون سپاری صرفاً برای نقل و انتقال قطعی و قطعی رهنی املاک مسکونی گواهی مالیاتی به صورت الکترونیکی صادر می­‌شود. در موارد زیر صدور گواهی نیازمند استعلام فیزیکی توسط دفاتر اسناد رسمی و مراجعه امور مالیاتی به اداره امور مالیاتی ذیربط می‌باشد:

1. املاک با کاربری اداری و تجاری و سایر کاربری های مسکونی
2. ساختمان های فاقد پایان کار (فارغ از هر نوع کاربری)
3. املاکی که در معامله قبلی، سند آن­ها به استناد قسمت اخیر بند ج ماده (1) قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی، بدون پرداخت مالیات و بدون صدور گواهی انجام معامله به ثبت رسیده است.
4. املاک دارای بدهی مالیاتی در سامانه های الکترونیکی سازمان امور مالیاتی کشور
5. املاک متعلق به نهادها و زیرمجموعه دولت و سایر ارکان حکومتی که ثبت نام آنها در نظام مالیاتی موضوعیت ندارد
6. املاکی که از طریق ارث به مالکین جدید انتقال می یابند (اسناد ورثه­ای)
7. املاکی که بر اساس اطلاعات سامانه GIS تعیین بلوک و ردیف املاک سازمان امور مالیاتی کشور برای آنها ارزش معاملاتی تعیین نشده است.»

نظر به نقش سند رسمی و ثبت اسناد در پیشگیری از دعاوی و کاهش چشم‌گیر پرونده‌های قضایی و اهمیت توسعه ثبت رسمی اسناد و املاک مورد تأکید در بند 67 سیاست‌های کلی برنامه ششم توسعه ابلاغی مقام معظم رهبری، صرف نظر از اینکه رأی وحدت رویه شماره 96001/857 مورخ 1396/03/08 کانون سردفتران و دفتریاران، مؤخراً بر قانون تنقیح قوانین مالیاتی کشور مصوب 1396/01/30 صادر گردیده و با عنایت به بندهای 4-1 و 5-1 ماده 3 قانون تدوین و تنقیح قوانین و مقررات کشور مصوب 1389/03/25 و تبصره یک و تصریح تبصره دو ماده واحده قانون تنقیح قوانین مالیاتی کشور، درج قوانین فهرست شده در ضمیمه یک و دو بر خلاف احکام مالیاتی قوانین مشروحه در پیوست آن قانون، جنبه اعلامی به عنوان مجموعه‌ای تنقیح شده داشته و قانون تنقیح قوانین مالیاتی کشور تغییری در نحوه نسخ حکم مالیاتی بند (ج) ماده یک قانون تسهیل تنظیم اسناد در دفاتر اسناد رسمی مصوب 1385/05/24 ایجاد نکرده است؛

با توجه به تکلیف سازمان امور مالیاتی مبنی بر اتصال به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک ظرف مدت یک سال از تاریخ 1395/01/01 و اعلام میزان بدهی ملک مورد انتقال و امکان اخذ و واریز آن به حساب مالیاتی به صورت آنی از طریق دفاتر اسناد رسمی، به موجب فراز اول تبصره (4) الحاقی مورخ 1394/04/31 به ماده 187 قانون مالیات‌های مستقیم به جهت سرعت و سهولت در پرداخت مالیات و ثبت آنی معاملات، و مفهوم مخالف فراز دوم تبصره یاد شده و اراده قانون‌گذار از بیان آن، تا اجرایی شدن مفاد آن تبصره، ثبت نقل و انتقال عین املاک قبل از پرداخت بدهی مالیاتی، به درخواست متعاملین با درج تعهد پرداخت بدهی و مسؤولیت تضامنی طرفین در سند، بلامانع به نظر می‌رسد.

بنابراین با عنایت بر مطالب پیش گفته می­توان گفت بر اساس تبصره 4 ماده 187 تا زمان برقراری ارتباط سیستمی سازمان امور مالیاتی با دفاتر اسناد رسمی امکان تنظیم سند آن دسته از املاک مسکونی که سیستمی نشده ­اند از جمله اسناد ورثه­ ای، املاک بدون پایان کار و … با قبول بدهی مورد معامله توسط خریدار بر اساس بند ج ماده 1 قانون تسهیل بدون استعلام از سازمان امور مالیاتی امکان پذیر می‌­باشد.

البته مسئولیت خریدار و فروشنده به نحو تضامنی بوده یعنی سازمان امور مالیاتی می­تواند به هم خریدار و هم فروشنده مراجعه نماید. لازم به ذکر است در صورت پرداخت بدهی توسط خریدار در صورتی که طرفین توافقی نسبت به بدهی مالیاتی ننموده باشند خریدار می­تواند وجه پرداخت شده به سازمان امور مالیاتی را از فروشنده مطالبه کند و در صورت عدم پرداخت وجه، امکان اقامه دعوا در محاکم علیه فروشنده وجود دارد؛ زیرا مالیات ملک در هر حال بر عهده فروشنده است. البته اگر خریدار بدهی مالیاتی را با شرط و توافق اسقاط حق مراجعه به فروشنده بپذیرد امکان مراجعه نخواهد داشت.

لازم به ذکر است در صورتی که ملک به صورت زمین مسکونی باشد امکان ارسال سیستمی آن توسط دفاتر اسناد وجود دارد و نیازی به پایان کار نیست؛ زیرا پایانکار در مورد زمین موضوعیت ندارد.

2- تنظیم سند بدون استعلام از سازمان امور مالیاتی در مورد املاک تجاری

سازمان امور مالیاتی در حال حاضر نسبت به املاک تجاری به صورت سیستمی پاسخگو نبوده و لذا ثبت اسناد املاک تجاری با قبول بدهی مورد معامله توسط خریدار بر اساس بند ج ماده 1 قانون تسهیل بدون استعلام از سازمان امور مالیاتی امکان پذیر می­باشد. و میتوان به استناد قانون تسهیل تنظیم سند (دارایی )بدون اخذ گواهی مالیات اقدام به تنظیم سند رسمی انتقال نمود.

لازم به ذکر است مطابق بخشنامه سازمان امور مالیاتی بدهی­های قابل مطالبه در هنگام انتقال املاک عبارت­اند از: 1- مالیات بر درآمد شغلی در ملک مورد معامله 2- مالیات بر درآمد اجاره املاک 3- مالیات بر درآمد اجاره واحدهای خالی موضوع ماده 54 و مالیات واحدهای مسکونی موضوع بند ت تبصره 6 بودجه 1399 و جرائم متعلقه در قانون مالیاتهای مستقیم صرفاً در رابطه با مورد معامله می­باشد.

بنابراین با عنایت بر مطالب پیش گفته می­توان گفت بر اساس تبصره 4 ماده 187 تا زمان برقراری ارتباط سیستمی سازمان امور مالیاتی با دفاتر اسناد رسمی امکان تنظیم سند املاک تجاری بر اساس بند ج ماده 1 قانون تسهیل بدون استعلام از سازمان امور مالیاتی امکان پذیر می­باشد. البته مسئولیت خریدار و فروشنده به نحو تضامنی بوده یعنی سازمان امور مالیاتی می‌­تواند به هم خریدار و هم فروشنده مراجعه نماید.

لازم به ذکر است در صورت پرداخت بدهی توسط خریدار در صورتی که طرفین توافقی نسبت به بدهی مالیاتی ننموده باشند خریدار می­تواند وجه پرداخت شده به سازمان امور مالیاتی را از فروشنده مطالبه کند و در صورت عدم پرداخت وجه، امکان اقامه دعوا در محاکم علیه فروشنده وجود دارد؛ زیرا مالیات ملک در هر حال بر عهده فروشنده است. البته اگر خریدار بدهی مالیاتی را با شرط و توافق اسقاط حق مراجعه به فروشنده بپذیرد امکان مراجعه نخواهد داشت.

3- تنظیم سند بدون استعلام از سازمان امور مالیاتی در مورد املاک اداری، زراعی، باغات و …

در خصوص املاک اداری، زراعی، باغات و … هم به علت عدم پاسخ سیستمی به استعلام دفترخانه توسط سازمان امور مالیاتی در صورت قبول بدهی ملک مورد معامله توسط خریدار، امکان تنظیم سند بدون استعلام از دارایی امکان پذیر می­باشد و مسئولیت خریدار و فروشنده همان طور که قبلاً گفته شد به نحو تضامن خواهد بود. و میتوان به استناد قانون تسهیل تنظیم سند (دارایی )بدون اخذ گواهی مالیات اقدام به تنظیم سند رسمی انتقال نمود

4- تنظیم سند اجاره و رهن و تقسیم نامه و فسخ و اقاله بدون استعلام از سازمان امور مالیاتی

در خصوص کیفیت اقدام نسبت به تنظیم اسناد اجاره، رهن، تقسیم نامه، فسخ و اقاله معاملات با توجه به تصویب قانون اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم، مراتب ذیل به اطلا ع می رسد: